КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Фото: Дрим Трейд

Полезные советы для тех, кто ищет жильё, стали известны Logos44.ru.

Мало найти подходящую квартиру в новостройке: она в нужном районе города, метража хватает и цена вполне доступна. Но в самый неожиданный момент могут всплыть неприятные сюрпризы. Вот что надо проверять, чтобы этого не произошло.

Проверьте цены в жилом комплексе

Можно, конечно, согласиться и на первое предложение застройщика. Но если задача купить квартиру в новостройке по максимально выгодным ценам, то лучше поторговаться. Но и потом лучше не торопиться, а узнать стоимость других помещений в этом доме или жилом комплексе. Зачастую именно по ней можно догадаться, что у квартиры есть неприятные особенности, которые сбивают цену. Например, она может располагаться возле лифта или из окна кухни видно только уголок внутреннего дворика.

Выяснить историю застройщика

Чаще всего новострой покупают еще на этапе строительства. Договор долевого участия защищает от потери денег, но застройщик может затянуть со сдачей дома или вовсе обанкротиться. Поэтому надежность его надо обязательно проверить. Благо, есть государственные реестры и информацию легко получить.

• На сайте налоговой можно получить открытые данные о юрлице. Для этого надо знать ОГРН и ИНН.
• В Росстате можно получить бухотчетность и узнать финансовые показатели застройщика.
• В Картотеке арбитражных дел, тоже в интернете, можно узнать, какие судебные разбирательства он вел. Тут надо искать дела о банкротстве, споры с банком или между учредителями.

Можно также посмотреть на сайте ФССП, висят ли на компании невыполненные исполнительные листы, но в реальной практике такое встречается редко. Также в регионах часто ведут отдельные реестры проблемных заемщиков.

Посмотреть готовность дома

На каком этапе строительства находится дом, лучше всего проверять на месте. Конечно, многие застройщики ведут онлайн-трансляцию и публикуют фотоотчеты, но самый надежный источник информации – это посмотреть собственными глазами. Если речь идет о жилом комплексе, который состоит из нескольких корпусов, проверять надо непосредственно комплекс, где расположена заинтересовавшая вас квартира. Сдача первой очереди ничего не скажет о том, когда все будет построено полностью.

Узнать, как будет оформлена сделка

В настоящее время большинство сделок проводят с помощью договора долевого участия. Этот вариант юридического оформления самый безопасный для покупателя, так как деньги, заплаченные за квартиру, сохраняются на специальном счете, пока дом не будет сдан. Но встречаются и предварительные договоры купли-продажи. Они более рискованны для инвестора, поэтому не пользуются популярностью.