В Костромской области выросли цены на жилье
Больше подорожали квартиры на вторичном рынке, чем на первичном, стало известно Logos44.
новостройки
Алексей Лейпи: Сбер улучшит условия по ипотеке на новостройки
Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом, а Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка, стало известно Logos44.ru.
В Костроме продолжает дорожать жилье
Квадратный метр в новостройке стоит уже больше 90 000 рублей, стало известно Logos44.ru
Цены на новостройки в Костроме за пять лет выросли в два раза
Основной скачок пришелся на 2020-2021 годы, стало известно Logos44.ru.
КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: ЧТО ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Полезные советы для тех, кто ищет жильё, стали известны Logos44.ru.
В Костроме сохраняются темпы возведения жилья и спрос на новостройки
В Костроме сохраняются высокие темпы строительства нового жилья. В минувшем году план по вводу в эксплуатацию новостроек был перевыполнен в полтора раза, и динамика сохраняется. Не спадает и спрос – всё больше жителей областной столице делают выбор в пользу первичного рынка недвижимости и отмечают массу преимуществ переезда в новостройки.
Аксинья вместе с мужем и двумя детьми справили новоселье в Костромском ЖК «Берендеевы пруды» в конце 2021-го, под самый Новый год. В квартиру мансардного типа на шестом этаже девушка влюбилась с первого взгляда. Покорил шикарный вид из окон на лесной массив и детскую площадку, которой завидует вся округа. Родители с детьми приезжают сюда играть со всего города.
Площадка – это первое, на что я обратила внимание, потому что у нас двое детей. Площадка шикарная в нашем дворе, она новая. Тут гулять можно целыми днями и три разные площадки, все очень качественно построены. И насколько я знаю, сюда приезжают из других районов, вот мы гуляем с мамочками, мне говорят, о, у вас такая площадка, мы приезжаем сюда погулять. В этом плане нам, конечно, очень повезло, это большой плюс, — рассказывает новосёл Аксинья Жукова
Выбор в пользу новостройки молодая семья сделала и по многим другим причинам. Аксинья родом из Петербурга, славящегося своей старинной архитектурой, но жить предпочитает всё же в комфортных условиях. Кроме того, ранее семья ютилась на съёмных квартирах в разных районах Костромы, были планы на постройку собственного дома, но в итоге выбрали «Берендеевы пруды». Свежий ремонт, автономное отопление, тёплые полы, экологически чистый район с огромным парком, детским садом, зоопарком и иной инфраструктурой, дружный двор – вот лишь малая часть бонусов, которые получили новоиспечённые владельцы квартиры в новом микрорайоне. И судя по тому, как активно строится и распродаётся новое жильё в областной столице, примеру семьи Жуковых готовы последовать всё больше костромичей. В 20-м и 21-м годах планы по вводу в эксплуатацию перевыполнялись, а в первом полугодии этого года построено уже 46% от запланированных 197 тысяч новых квадратных метров.
Новое строительство важно, как фактор получения федеральных средств для улучшения инфраструктуры, строительства новых социальных объектов. Так за последние годы были построены школы и детские сады в Заволжском, Давыдовском микрорайонах, в посёлке Волжском и продолжают строиться. Также обоснованием ввода подкрепляются программы стимулирования развитию жилой среды, по которым раньше и сейчас строились новые дороги и новые коммунальные сети в городе, — подчеркнул главный архитектор г. Костромы Алексей Козырев.
Пропорция простая. Чем больше нового жилья – тем больше новых социальных и инфраструктурных объектов. При этом обновление городской среды параллельно с жилищным строительствам происходит не только в новых районах на окраинах, но и в районах уже сложившейся застройки. Например сейчас стройплощадки развёрнуты на 5-ой Рабочей, в Якиманихе, на Магистральной, Стопани, Суслова, Кинешемском шоссе, Привокзальной и так далее. Таким образом, выигрывают от этого процесса не только сами новосёлы, которые улучшают свои жилищные условия, но и соседние дома, дворы и микрорайоны, то есть выигрывают все.
В Костромской области квадратный метр в новостройке в среднем стоит 68 тысяч рублей
Как изменились цены на жилье с начала года, рассказали в Костромастат.
Костромская область стала одним из лидеров по росту цен на новостройки
На конец последнего квартала 2021 года рост цен на новые квартиры составил 6,2%, стало известно Logos44.ru.
Двор вверх дном: жители возмутились из-за новостройки
Строительство высоток впритык к старым домам — такое явление жители нашего города видят все чаще. Недавно вся Кострома обсуждала события на 8-м Окружном проезде, где конфликт из-за новостройки дошел до драки и рукоприкладства. Сегодня похожая история разворачивается на улице Ленина.
Жители двух домов на пересечении улиц Ленина и Совхозной выступили против строительства высотки у себя под окнами. Многоквартирный дом планируют возвести прямо посреди двора, где так любят гулять местные жители. О грандиозных планах костромичи узнали в прошлом году, но компромисс с застройщиком найти до сих пор не удалось.
— С Вологодской, Маяковской, Новоселовской, со всех этих мелких улиц, где дома деревянные, гуляют дети в нашем дворе. У нас двор как парк культуры. Мы не возражаем, потому что детям больше некуда сунуться. Вообще мы живём как на горячей точке, если будет дом, это будет что-то страшное, прямо говорю. Единственное, я говорю, если начнут делать — лечь всем и лежать. Пусть нас поднимают, если они хотят это сделать, — рассказала Нина Румянцева.
Свой тихий уголок местные жители организовали давно. За свой счёт снесли бесхозные сарайки, отвели место для парковки автомобилей, а недавно ещё и направили заявку на благоустройство дворовой площадки. Однако теперь вместо этого им грозит соседство со строительной площадкой.
— Как только мы убрали сарайки, расчистили территорию, она почему-то резко понадобилась кому-то. Городские власти, как мне кажется, занимаются рейдерством. Мы живём в этом городе, мы горожане, а власти – это выборные власти. Они сегодня пришли, завтра ушли, — считает местный житель Владимир.
Как и в случае с Окружным проездом, люди боятся за свои дома. Старожилы вспоминают, что на месте многоэтажек когда-то были болота. Каждую весну двор затапливает, на домах образуются трещины. Дышат на ладан и коммуникации, поэтому об авариях и отключения местные знают не понаслышке. Если в скором времени к изношенным сетям подключат ещё один дом, ничего хорошего это не сулит.
— У нас канализационные инженерные сети старые, мы уже захлебываемся. Мы каждый месяц вызываем, нам тут всё качают, прочищают. Это тоже не дело, нагрузка идёт. Теплосети тоже старые. Да и вообще, по закону, по Конституции мы имеем право на дворовую территорию. У нас должна быть зеленая зона, — сказала старшая по дому Светлана Коваль.
Публичные слушания по проекту межевания этой территории прошли летом прошлого года, но никто из жителей о них попросту не знал. Участие в обсуждении принял один человек, и это был… сотрудник городской администрации. Неудивительно, что люди уверены — их обманули. Вот только с юридической точки зрения подкопаться к застройщику трудно. Этот участок достался компании в качестве компенсации за достройку проблемного объекта дольщиков. Менее спорного куска земли у города, видимо, не нашлось.
— Судя по всему, дала сбой схема, предложенная губернатором Костромской области Сергеем Константинович Ситниковым. Дело в том, когда несколько лет назад в городе и области возникла проблема обманутых дольщиков, естественно, чтобы не опозориться перед федеральным центром, нужно было ее решать. Схема возможно даже и хорошая, но неумелое ее применение. Вот эти кривые руки нашей администрации приводят к тому, что протесты обманутых дольщиков переходят к протестам мирных жителей, дворы которых застраивают вот этими новыми многоэтажками, — уверен Иван Сабуров, депутат Думы города Костромы VI созыва.
Стоит сказать, что разрешение на строительство высотки застройщик пока не получил. Жители домов на Ленина и Совхозной хотят придать этой истории максимальную огласку, чтобы дальнейшие действия всех сторон конфликта, были открытыми и прозрачными.
«Берендеевы пруды» первыми включились в работу новой программы господдержки ипотеки под 6,5% годовых
Этого события без преувеличения ждали все, для кого актуален жилищный вопрос. В нашей стране начали реализовывать новую льготную ипотечную программу с государственной поддержкой, рассчитанную на приобретение жилья комфорт класса в новостройках по ставке всего в шесть с половиной процентов. И одним из первых в Костроме в реализацию этой президентской инициативы включились жилой комплекс «Берендеевы пруды» и его банки-партнёры.
Это двухкомнатная квартира, площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе комфорт-класса «Берендеевы пруды». Высокие потолки, просторные помещения, застеклённые балконы, автономное отопление, и как дополнение – уже готовый косметический ремонт от застройщика, включающий и сантехнику, и межкомнатные двери и всё необходимое газовое оборудование. Жильё, как говорят, «под ключ» — заезжай и живи. Но главное – что именно подобные квартиры как нельзя лучше подходят для льготного кредитования по новой президентской программе «Ипотека с господдержкой 2020» по ставке в 6,5%.
— Программа «Ипотека с господдержкой 2020» позволит до первого ноября 2020 года оформить кредит по льготной ставке клиентам, приобретающим жильё в новостройках. Максимальная сумма кредита, определённая в рамках программы для Костромы составит три миллиона рублей. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%. Срок ипотеки – до 20 лет. Для людей – это реальный шанс решить свой жилищный вопрос с привлечением ипотеки по льготной комфортной ставке, — прокомментировал Александр Пустотин, управляющий банка ВТБ в Костромской области.
Банк «ВТБ» принял уже более трёх тысяч заявок по льготной ипотеке на 8 миллиардов рублей. Первый подобный займ был выдан в Барнауле. Заявки поступают и в нашем регионе. Как в один из ведущих банков-партнёров, именно сюда нередко обращаются костромичи, которые мечтают приобрести квартиру в «Берендеевых прудах». А теперь, со стартом реализации новой программы государственной поддержки ипотеки, возможность реализовать эту мечту стала ещё ближе. И такой шанс специалисты рекомендуют не упускать, и не откладывать приобретение квартир в активно строящихся объектах жилого комплекса с высокой степенью готовности сразу по нескольким причинам.
— Основной плюс данной программы – на самом деле, небывало низкая процентная ставка по ипотечному продукту, — объяснил Олег Смирнов, исполнительный директор АО «Красная Маёвка». — Данный продукт будет действовать до 1 ноября и на протяжении всего срока кредитования, что для заёмщика очень важно, и для нашего покупателя тоже очень важно. Кроме того, могу сказать, что в этой сложной кризисной ситуации мы ожидаем повышения цен на строительные материалы, и, безусловно, по факту выхода из всей этой кризисной ситуации, скорей всего, свои потери мы будем компенсировать за счёт повышения цен. Поэтому сейчас есть уникальная возможность зафиксировать ту цену, которую мы предлагаем на рынке. И для наших потенциальных покупателей это, думаю, очень выгодное вложение денежных средств.
Прямо сейчас здесь кипит возведение сразу трёх многоквартирных домов второй очереди жилого комплекса. Все они будут сданы в эксплуатацию до конца 2020го. А, значит, в этом году костромичи смогут не только приобрести квартиру комфорт-класса в «Берендеевых прудах» по льготной ипотечной ставке, но и справить в ней новоселье.