В Костроме сохраняются темпы возведения жилья и спрос на новостройки
🕒 20 июля 2022 / 14:19
📰 Телесюжеты
В Костроме сохраняются высокие темпы строительства нового жилья. В минувшем году план по вводу в эксплуатацию новостроек был перевыполнен в полтора раза, и динамика сохраняется. Не спадает и спрос – всё больше жителей областной столице делают выбор в пользу первичного рынка недвижимости и отмечают массу преимуществ переезда в новостройки.
Аксинья вместе с мужем и двумя детьми справили новоселье в Костромском ЖК «Берендеевы пруды» в конце 2021-го, под самый Новый год. В квартиру мансардного типа на шестом этаже девушка влюбилась с первого взгляда. Покорил шикарный вид из окон на лесной массив и детскую площадку, которой завидует вся округа. Родители с детьми приезжают сюда играть со всего города.
Площадка – это первое, на что я обратила внимание, потому что у нас двое детей. Площадка шикарная в нашем дворе, она новая. Тут гулять можно целыми днями и три разные площадки, все очень качественно построены. И насколько я знаю, сюда приезжают из других районов, вот мы гуляем с мамочками, мне говорят, о, у вас такая площадка, мы приезжаем сюда погулять. В этом плане нам, конечно, очень повезло, это большой плюс, — рассказываетновосёл Аксинья Жукова
Выбор в пользу новостройки молодая семья сделала и по многим другим причинам. Аксинья родом из Петербурга, славящегося своей старинной архитектурой, но жить предпочитает всё же в комфортных условиях. Кроме того, ранее семья ютилась на съёмных квартирах в разных районах Костромы, были планы на постройку собственного дома, но в итоге выбрали «Берендеевы пруды». Свежий ремонт, автономное отопление, тёплые полы, экологически чистый район с огромным парком, детским садом, зоопарком и иной инфраструктурой, дружный двор – вот лишь малая часть бонусов, которые получили новоиспечённые владельцы квартиры в новом микрорайоне. И судя по тому, как активно строится и распродаётся новое жильё в областной столице, примеру семьи Жуковых готовы последовать всё больше костромичей. В 20-м и 21-м годах планы по вводу в эксплуатацию перевыполнялись, а в первом полугодии этого года построено уже 46% от запланированных 197 тысяч новых квадратных метров.
Новое строительство важно, как фактор получения федеральных средств для улучшения инфраструктуры, строительства новых социальных объектов. Так за последние годы были построены школы и детские сады в Заволжском, Давыдовском микрорайонах, в посёлке Волжском и продолжают строиться. Также обоснованием ввода подкрепляются программы стимулирования развитию жилой среды, по которым раньше и сейчас строились новые дороги и новые коммунальные сети в городе, — подчеркнул главный архитектор г. Костромы Алексей Козырев.
Пропорция простая. Чем больше нового жилья – тем больше новых социальных и инфраструктурных объектов. При этом обновление городской среды параллельно с жилищным строительствам происходит не только в новых районах на окраинах, но и в районах уже сложившейся застройки. Например сейчас стройплощадки развёрнуты на 5-ой Рабочей, в Якиманихе, на Магистральной, Стопани, Суслова, Кинешемском шоссе, Привокзальной и так далее. Таким образом, выигрывают от этого процесса не только сами новосёлы, которые улучшают свои жилищные условия, но и соседние дома, дворы и микрорайоны, то есть выигрывают все.
Главная - Телесюжеты - В Костроме сохраняются темпы возведения жилья и спрос на новостройки
Фундаментом спроса выступает вторичное жилье, стало известно Logos44.ru За январь — август этого года ВТБ провёл более 22 тыс. сделок по рыночной ипотеке на сумму свыше 80 миллиардов рублей. Число таких сделок по сравнению с восемью месяцами прошлого года выросло в 5 раз. Основная активность клиентов фокусируется в сегменте вторичного жилья — на него приходится около 85% от числа сделок по рыночным программам. Фундаментом спроса выступает вторичное жильё в классическом понимании — когда недвижимость приобретается у физического лица. Однако заёмщики всё чаще присматриваются и к объектам от застройщиков (новостройкам, уже введённым в эксплуатацию). Хотя доля таких объектов невысокая (6%), они показывают самые высокие темпы прироста в структуре рыночной ипотеки. Отдельно стоит выделить сегмент новостроек: число сделок на рыночных условиях здесь выросло в 6,4 раза в годовом выражении — против 4,9 раза на вторичном рынке. Таким образом, спрос на новостройки в структуре рыночной ипотеки растёт на треть быстрее. «Сейчас мы наблюдаем своего рода «период разумных кредитов»: люди не просто выходят на сделку по рыночной ипотеке, а просчитывают стратегию — берут объект и платёж в комфортном бюджете и заранее закладывают возможность рефинансирования. Ожидаем, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. ВТБ прогнозирует сохранение устойчивого спроса на рыночную ипотеку. По оценкам банка, по итогам нынешнего года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 триллиона рублей. Это в 2,5 раза превысит объёмы 2025 года и на 17% — объёмы выдач по госпрограммам.
В посёлке Первом грядут транспортные преобразования. В развивающемся микрорайоне решили перенести конечную остановку. Строительство новой площадки для стоянки автобусов уже началось. Но есть нюанс. С подробностями наша съёмочная группа.
