Ключи от 6 500 новых квартир получили костромичи за время работы механизма эскроу-счетов
Взамен застройщики сняли с банковского хранения больше 26 миллиардов рублей, стало известно Logos44.ru.
застройщик
Больше тысячи костромских дольщиков в прошлому году получили ключи от своих квартир
Они использовали эскроу-счета для защиты средств, стало известно Logos44.ru.
В костромском поселке Первый сданы еще три проблемных дома
Работы завершили за счет активов прежнего застройщика, стало известно Logos44.ru.
В новостройках Костромы выделят несколько квартир для детей-сирот
Жилье получат семь человек, стало известно Logos44.ru.
Условный срок и символический штраф: суд принял гуманное решение в отношении экс-депутата от «Единой России» Евгения Нагорова
На этой неделе громкое уголовное дело пятилетней давности закончилось ожидаемым финалом. Экс-депутат Костромской областной думы Евгений Нагоров, по вине которого, без жилья остались 375 человек, отделался условным сроком и штрафом в 75 тысяч рублей.
Костромские застройщики получили с эскроу-счетов почти 7 миллиардов рублей
Механизм проектного финансирования работает уже больше 3,5 лет, стало известно Logos44.ru.
Последний «недострой» экс-депутата «Единой России» обещают возвести в этом году
Проблема дольщиков «Костромагорстроя» может окончательно решиться в ближайшие месяцы. Последнее незавершенное строительство фирмы – дом 9б в Новом городе – возведён на 80%.
В строительство дома №9б в Новом городе вложили деньги больше 50 семей. И вот уже около десяти лет они ждут своё жильё. Строительство заморозили в 2017 году, когда рабочие едва приступили к возведению второго этажа. Генподрядчик — печально известная фирма «Костромагорстрой» экс-депутата от «Единой России» Евгения Нагорова – обанкротилась, а дольщики остались и без денег и без квартир. Долг народного избранника перед костромичами пришлось возмещать за счёт бюджетных средств. На завершение строительства из Федерального фонда защиты прав дольщиков выделили около 142 миллионов рублей.
Строительная компания из Ярославля, которая работает на объекте, сейчас монтирует кровлю и инженерные системы. Началась отделка внутренних помещений и сборка лифтового оборудования. Как оказалось, достраивать за другими труднее, чем начинать с нуля. И этот дом – тому яркий пример.
Всего в работах на объекте задействованы около 45 человек. Последний проблемный дом «Костромагорстроя» должны сдать во втором квартале этого года.
Обманутые дольщики дождались квартир
Введен в эксплуатацию один из самых крупных недостроев региона. Дольщики ждали жилья несколько лет.
Костромские правоохранители выяснили, почему местный застройщик не закончил возведение жилых домов
Вместо того, чтобы направить деньги дольщиков на строительство, мужчина вывел их через фирмы-однодневки и распорядился средствами по своему усмотрению, стало известно Logos44.ru.
В Костроме застройщик оставил 20 семей без крыши над головой
Ущерб, причиненный обманутым дольщикам, оценивается в 25 миллионов рублей, стало известно Logos44.ru.
В Костроме застройщики законно смогли забрать седьмую часть средств дольщиков
Компании получили доступ к более, чем ста счетам эскроу, стало известно Logos44.ru.
Новостройка с огрехами: жители улицы Ермакова отстаивают свои права
Однако даже квартиры в новостройках далеко не всегда бывают комфортными для проживания. Так жители дома № 9 на улице Евгения Ермакова почти год бьются с застройщиком, в надежде, что их дома наконец-то приведут в порядок.
Дом № 9 на улице Ермакова вводили в эксплуатацию в 2 этапа. В первый и третий подъезд люди заселились в начале прошлого года, во второй — только в конце декабря. Застройщиком выступила компания «Волга-строй», ее учредителем числится депутат Костромской областной думы Илья Яхонтов. С момента заселения вопросов к застройщику у жителей накопилось много. Так, например, строители не предусмотрели козырьков над подъездами, что несет прямую опасность жизни и здоровью всех, кто будет проходить мимо.
— Почему застройщик сдает такой подъезд? Вот тут есть козырек, там есть, а тут нет. Хотя бы снегозадержатели поставили — и то их нет, — возмущены жители.
А ещё вместо детской площадки жители получили двор со стойками для сушки белья. Есть нарекания по уличному освещению и энергоэффективности дома. Сэкономил застройщик и на «Доступной среде». Например, лестница в третий подъезд настолько узкая, что на ней едва разойдутся два человека. Пандусы здесь и вовсе не предусмотрены, хотя они должны быть оборудованы по строительным нормативам. Как попасть домой мамам с колясками – тоже отдельный вопрос.
— Пандусы не установлены. Это не совсем удобно с малыми детьми подниматься и спускаться. Ну и соответственно у нас в подъездах живут пожилые люди. Хотелось бы, чтобы что-то было сделано для жителей нашего дома. Когда дом ещё не был сдан, у нас человек, житель дома обращался и в прокуратуру, и к застройщику. Застройщик его отправлял к проектировщику, проектировщик отправлял опять к застройщику. То есть это был замкнутый круг, — вспоминает Алёна, житель дома.
Переписки с застройщиком, прокуратурой и Минстроем ведутся почти годам. По словам жителей, ни одно из их обращений так и не принесло ощутимого результата, поэтому теперь люди настроены отстаивать свои права в суде. И в этом смысле, случай на Ермакова далеко не единичный.
— Есть у нас всё равно ряд застройщиков, которые хромают одними и теми же проблемами. У них у каждого свой подчерк. Жалко, конечно, что у нас с ними не бывает выстроено досудебных процессов по урегулированию. В большинстве случаев уклоняются от выполнения, вынуждают нас выходить в суды. А это время, это несколько месяцев, — прокомментировал Павел Семенов, технический директор управляющей компании «Градская».
В конечном итоге, за ляпы строителей расплачиваться приходиться самим новоселам. И если экономический ущерб от их действий ещё можно подсчитать, то потери сил и нервов остаются на совести застройщиков.
Двор вверх дном: жители возмутились из-за новостройки
Строительство высоток впритык к старым домам — такое явление жители нашего города видят все чаще. Недавно вся Кострома обсуждала события на 8-м Окружном проезде, где конфликт из-за новостройки дошел до драки и рукоприкладства. Сегодня похожая история разворачивается на улице Ленина.
Жители двух домов на пересечении улиц Ленина и Совхозной выступили против строительства высотки у себя под окнами. Многоквартирный дом планируют возвести прямо посреди двора, где так любят гулять местные жители. О грандиозных планах костромичи узнали в прошлом году, но компромисс с застройщиком найти до сих пор не удалось.
— С Вологодской, Маяковской, Новоселовской, со всех этих мелких улиц, где дома деревянные, гуляют дети в нашем дворе. У нас двор как парк культуры. Мы не возражаем, потому что детям больше некуда сунуться. Вообще мы живём как на горячей точке, если будет дом, это будет что-то страшное, прямо говорю. Единственное, я говорю, если начнут делать — лечь всем и лежать. Пусть нас поднимают, если они хотят это сделать, — рассказала Нина Румянцева.
Свой тихий уголок местные жители организовали давно. За свой счёт снесли бесхозные сарайки, отвели место для парковки автомобилей, а недавно ещё и направили заявку на благоустройство дворовой площадки. Однако теперь вместо этого им грозит соседство со строительной площадкой.
— Как только мы убрали сарайки, расчистили территорию, она почему-то резко понадобилась кому-то. Городские власти, как мне кажется, занимаются рейдерством. Мы живём в этом городе, мы горожане, а власти – это выборные власти. Они сегодня пришли, завтра ушли, — считает местный житель Владимир.
Как и в случае с Окружным проездом, люди боятся за свои дома. Старожилы вспоминают, что на месте многоэтажек когда-то были болота. Каждую весну двор затапливает, на домах образуются трещины. Дышат на ладан и коммуникации, поэтому об авариях и отключения местные знают не понаслышке. Если в скором времени к изношенным сетям подключат ещё один дом, ничего хорошего это не сулит.
— У нас канализационные инженерные сети старые, мы уже захлебываемся. Мы каждый месяц вызываем, нам тут всё качают, прочищают. Это тоже не дело, нагрузка идёт. Теплосети тоже старые. Да и вообще, по закону, по Конституции мы имеем право на дворовую территорию. У нас должна быть зеленая зона, — сказала старшая по дому Светлана Коваль.
Публичные слушания по проекту межевания этой территории прошли летом прошлого года, но никто из жителей о них попросту не знал. Участие в обсуждении принял один человек, и это был… сотрудник городской администрации. Неудивительно, что люди уверены — их обманули. Вот только с юридической точки зрения подкопаться к застройщику трудно. Этот участок достался компании в качестве компенсации за достройку проблемного объекта дольщиков. Менее спорного куска земли у города, видимо, не нашлось.
— Судя по всему, дала сбой схема, предложенная губернатором Костромской области Сергеем Константинович Ситниковым. Дело в том, когда несколько лет назад в городе и области возникла проблема обманутых дольщиков, естественно, чтобы не опозориться перед федеральным центром, нужно было ее решать. Схема возможно даже и хорошая, но неумелое ее применение. Вот эти кривые руки нашей администрации приводят к тому, что протесты обманутых дольщиков переходят к протестам мирных жителей, дворы которых застраивают вот этими новыми многоэтажками, — уверен Иван Сабуров, депутат Думы города Костромы VI созыва.
Стоит сказать, что разрешение на строительство высотки застройщик пока не получил. Жители домов на Ленина и Совхозной хотят придать этой истории максимальную огласку, чтобы дальнейшие действия всех сторон конфликта, были открытыми и прозрачными.
Патологический лгун оставил костромичку без квартиры и без денег
Ближайшие семь лет мужчина проведет в колонии, где сможет поразмыслить о своих ошибках, стало известно Logos44.ru.
Хорошая идея, плохая реализация: несколько костромских семей пострадали от безалаберного застройщика
Мечту о собственном загородном доме жителям Костромы предложила воплотить в жизнь компания TRAUMHAUS44. Коттеджи строили по канадской технологии из СИП-ПАНЕЛЕЙ, когда домокомплект доставляется на участок уже в готовом виде и остается только его собрать. Стоимость такого жилья минимальная — около миллиона рублей, а постройка возводится буквально за несколько недель. Только вот реальность оказалась не такой радужной, как рекламное предложение.
— Были вкопаны мне сваи и потом началось: завтра, послезавтра, да погода плохая, да дожди, да мы делаем отмостку на складе, у нас много объектов. То есть в течение двух месяцев одни завтраки были, — вспоминает клиент компании Евгений Иванов. — Потом я уже понял, что что-то тут неладно. Начал общаться с людьми, с которым он тоже сотрудничал, и узнал, что это в принципе — обман.
Некоторые отдали фирме материнский капитал, многие — до сих пор выплачивают ипотеку. Среди них — семья Кузьминых из города Мантурово. Вместо обещанных двух месяцев, строительство дома затянулась почти на год, а потом пришлось за свой счет проводить работу над ошибками.
— Мы ипотеку взяли на 25 лет. У меня двое маленьких детей. Мы уже больше 200 тысяч вложили. Нам потолок постелил — просто гипсокартон и больше ничего. Можно сказать, он нам дом из картонки построил. Трубы переделали. Окна вставили. Дверь самую дешевую китайскую поставил — тоже поменяли, — рассказала Оксана Кузьмина.
И таких историй как минимум пять. Чтобы защитить свои права, жители обратились в суд и там их исковые требования признали законными. Эрика Федоровна Калина пострадала гораздо меньше других, но даже у нее общая сумма ущерба, неустойки и компенсации морального вреда составила более 450 тысяч рублей.
— Вместе с юристами я считаю, что это сделано целенаправленно. Это обман. Так же как дольщиков у нас в стране обманули. То есть он берет какую-то большую часть денег, осваивает минимальную. И сейчас он представляет себя как успешный бизнесмен, то есть дальше будет обманывать костромичей, — уверена Эрика Калина.
Вот только взыскать с компании нечего. Фирма находится в стадии банкротства, а у ее руководителя — Тимофея Терпигорева никакого имущества за душой уже нет.
— Это совокупность огромного числа ошибок по неопытности и безалаберности, — объяснил Тимофей Терпигорев, руководитель компании TRAUMHAUS44. — Мне тоже неприятно было в этой ситуации оказаться. Я также хочу работать, спокойно жить, чтобы мне в спину не говорили, что я какой-то плохой человек. Я машину продал, все продал, чтобы дома достроить. То есть не сказать, что я себе чего-то оставил. Такого не было.
Когда стало очевидным, что концепция «дома за миллиона» провалилась, товарищи по бизнесу вышли из дела, оставив директора один на один с долгами.
— Идея была хорошая, маркетинговая часть работала — именно название, реклама, логотип. Но еще были такие части как проектирование, производство, монтажи. То есть вот эта концепция «дома за миллион» она не получилась. — рассказал застройщик. — Многое мы не учитывали. Не учитывали труд рабочих, которые были непосредственно на объектах. То, что гипсокартон крутить за 50 рублей никто не собирается.
По словам Терпигорева, у него остался только один недострой. Но кроме этого есть невыплаченный ущерб и неустойки по судебным искам. Однако застройщик не теряет оптимизма и обещает, что рано или поздно вернет людям деньги.
— Мы оказались на одном корабле. Мне нужно время, чтобы что-то придумать, как-то пролонгировать договор. Я не сижу на месте, я пытаюсь дальше развиваться, дальше что-то делать. Беру какие-то объекты, веду заказы, также строим. Также людям всё понятно. Научился очень многому, — сказал Тимофей Терпигорев.
Пострадавшие костромичи в раскаяние застройщика не верят. Они неоднократно обращались с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела, однако органы правопорядка не нашли в действиях Терпигорева состава преступления. Не помогло и обращение в прокуратуру.
— Почему власти бездействуют? Когда явно видно, что граждане бьются во все двери, пишут, на личные приемы ходят. И всё равно — нам какие-то отписки, нас футболят, но ничего не делают, — возмущена Эрика Калина.
Все пострадавшие от действий фирмы TRAUMHAUS44 призывают других костромичей не повторять их ошибок и дважды подумать, прежде чем обращаться за услугами в такие компании.
