Жилье в Костроме дорожает рекордными темпами

ФОТО: giprogor.ru

Среди основных причин снижение темпов строительства, повышение ставки и общая неопределенность, стало известно logos44.ru.

Во втором квартале 2023 года цены на вторичное жилье в Костромской области выросли на 7,3%, на первичное – на 2,6%. При этом, в некоторых категориях рост оказался двузначным. К примеру, типовые квартиры в новостройках подорожали на 20,8%, а жилье низкого качества на вторичном рынке прибавило в цене 19,9%. Это гораздо выше общероссийских показателей. В среднем по России стоимость квартир на вторичном рынке за второй квартал 2023 года увеличилась на 1,6%, на первичном – на 1,3%. По динамике цен на вторичное жилье наш регион занял второе место после Смоленской области, а на первичное жилье — пятое после Тамбовской, Смоленской, Тульской областей и Москвы. Судя по всему, в ближайшее время ситуация не изменится — жилье продолжит дорожать. И на это есть сразу несколько причин.

По итогам прошлого года Кострома заняла 37 место среди городов России по объемам ввода жилья. В областном центре ввели в эксплуатацию 183,3 тысячи метров жилья или 0,69 в пересчете на каждого жителя. Но уже тогда динамика объемов строительства была отрицательной, темпы ввода жилья в сравнении с 2021 годом снизились на 6,3%. В 2023 году тенденция сохранилась. За январь-июль 2023 года в регионе ввели в эксплуатацию на 17,4% жилья меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. А по результатам июля Костромская область заняла одно из последних мест в России по количеству сданных новостроек (в сравнении с июлем 2023 года).

Несмотря на снижение темпов строительства и рост цен, спрос на недвижимость в регионе остается высоким. По данным регионального отделения Банка России за первое полугодие жители региона оформили 3318 ипотечных кредитов на общую сумму почти 9 миллиардов рублей. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. Костромичи продолжают действовать по принципу «в любой непонятной ситуации покупай недвижимость». К примеру, подводя итоги прошлого года, представитель одного из крупных застройщиков региона отметил, что с началом СВО рынок недвижимости пережил настоящий «взрыв продаж». Летом 2023 года сигналом к действию для многих костромичей стало падение курса национальной валюты. Многие, кто планировал покупку жилья, решили сделать это как можно быстрее. А повышенный спрос, как известно, приводит к росту цен.

Еще одной причиной роста цен на жилье, как бы неожиданно это ни звучало на первый взгляд, стало повышение ключевой ставки. Как известно, на внеочередном заседании Банк России поднял ее до уровня в 12%. В классической ситуации повышение ставки приводит к удорожанию кредитов и, соответственно, снижению спроса. По данным финансового маркетплейса «Сравни», 15 из 30 крупнейших российских банков действительно уже подняли ставки по ипотеке на 1,5-3 пункта, и теперь они в среднем составляют 14 процентов годовых. Но перед этим многие банки выдержали небольшую паузу, чем вызвали повышенный интерес к жилищным кредитам. Кроме того, ставки по льготным ипотечным программам пока что остаются неизменными. Большинство из этих программ распространяются на первичный рынок жилья, и именно в нем эксперты ждут повышения цен. Только за август этого года средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%. До конца года показатель может вырасти еще на 5%, считают аналитики. Не стоит забывать и о том, что повышение ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков. А в том, что они постараются заложить увеличение своих расходов в стоимость жилья, можно не сомневаться.

Главным сдерживающим фактором для рынка недвижимости может стать покупательная способность костромичей. Она в сравнении с другими регионами находится на невысоком уровне. Скажется ли это на стоимости жилья, покажет время.