Для того, чтобы установить кондиционер, костромичам потребуется разрешение соседей по многоквартирному дому

Информацией поделился областной суд со ссылкой на Верховный суд РФ, стало известно Logos44.ru.

Костромской областной суд разъяснил костромичам, необходимо ли собственникам квартир получать специальное разрешение на установку кондиционера с наружным блоком на фасаде дома. Ведомство сослалось на проблемный случай из судебной практики, которым поделился Верховный суд РФ.

Так, согласно обстоятельствам, одна из россиянок решила установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома. Однако управляющая компания потребовала собственницу демонтировать установку, сославшись на то, что решение женщины было принято единолично.

Управляющая компания обратилась в суд. Она отметила, что фасад является общим имуществом, а его целостность была нарушена. Был упомянут также договор управления, в котором говорится, что владельцы квартир обязаны не допускать без согласования с управляющей организацией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров.

Таким образом, суд обязал собственницу демонтировать наружный блок кондиционера. Кроме того, с женщины взыскали судебную неустойку в 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Однако у кассационного суда было другое мнение на этот счет. Кассационная инстанция отметила, что разрешений компетентных органов при установке кондиционера получать не нужно. А при размещении кондиционера на карнизе фасада здания имущество остальных жильцов дома не уменьшилось, да и других негативных последствий не было. Одним словом, это не означает, что собственница затруднила реализацию прав владения, пользования или распоряжения общим имуществом.

Верховный суд РФ разъяснил, будет ли подобная ситуация считаться противозаконной и какие последствия для собственника может повлечь за собой самовольная установка кондиционера.

Ведомство отметило, что внешний блок кондиционера на фасаде является ограждающей конструкцией. Следовательно, он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Это значит, что собственник не может единолично решать, устанавливать ему кондиционер или нет.

Поэтому, если костромичи решатся на установку кондиционеров на внешней стороне дома, то их может ждать судебное разбирательство. Все потому, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, может реализовать данное право в случае соглашения между всеми участниками долевой собственности.

«Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — считает Верховный суд РФ.

Иными словами, жители многоквартирного дома не могут самостоятельно принять решение об установке кондиционера на фасад строения. Это может быть возможно только в том случае, если владельцы недвижимости примут на общем собрании соглашение о возможности устанавливать кондиционеры на объекте общего имущества в многоквартирном доме.