Откройте – УК: когда собственник обязан впускать в квартиру проверяющих
Рано или поздно в каждом многоквартирном доме проводится ремонт, который требует участия управляющей компании. Однако среди жильцов нередко находятся люди, которые наотрез отказываются пускать на порог специалистов.
Коммунальные проблемы в многоквартирном доме по адресу Свердлова, 99 начались ещё в прошлом году. Из-за износа труб произошли несколько аварий на сетях, а одну из квартир затопило горячей водой. Управляющая компания «Юбилейный-2007» незамедлительно приняла меры для устранения протечек и начала поквартирно заменять стояки. Однако возникла другая проблема. Один из жильцов дома наотрез отказался пускать специалистов к себе в квартиру. Не помогли ни увещевания соседей, ни уведомления от управляющей организации.
— У многих жителей стояки водоснабжения зашиты под керамическую плитку, у кого-то панелями зашиты. Стояк покрашенный, визуальных дефектов не видно. Но дефекты есть внутри – трубопровод засорен, полностью забит, и ржавчина истончает стенки трубопровода. Из-за чего и происходят аварии, — объяснил Евгений Батов, главный инженер управляющей компании «Юбилейный-2007».
Достучаться до таких жильцов, как правило, удаётся мирно. Однако в этом случае специалисты «Юбилейный-2007» вынуждено обратились в суд, и, ожидаемо, выиграли дело. Теперь собственнику придётся оплатить судебные издержки в общей сумме до 30 тысяч рублей. Цена могла быть и выше, если бы из-за его действий пострадали другие жильцы. По закону, отказавшись от выполнения работ, собственник берёт на себя материальную ответственность за будущие протечки как в своей, так и в соседних квартирах.
— Затопление, аварии, ущербы… Из-за этого дом может остаться без воды, без работающей канализации. Представляйте, что будет, если это случится 31 декабря? Но мы всегда будем на защите добросовестных собственников, при необходимости будем подавать в суд, его выиграем и доступ обеспечим, — рассказал Виталий Синев, генеральный директор управляющей компании «Юбилейный-2007».
Причин, по которым специалистам управляющей организации нужно попасть в квартиру, может быть несколько. Это не только замена стояков или устранение аварий, но и плановые проверки. Особенно важно, когда вопрос касается не водоснабжения, а газового оборудования. Тогда ставки возрастают в разы. Ведь в таких случаях речь идёт уже не о финансовом ущербе, а о жизни и здоровье людей.