управляющая компания

УК «Юбилейный 2007» удалось превратить запущенную общагу на Профсоюзной 28А в дом образцового содержания

Девятиэтажное общежитие на улице Профсоюзной, 28, состоящее из двух корпусов, долгое время пугало всем своим видом как жильцов и их гостей, так и простых прохожих. 15 лет здесь были настоящие городские трущобы – пристанище маргиналов, сомнительных компаний, нехудожественных надписей и прочих проблем. Но сегодня один из корпусов уже изменился до неузнаваемости, а второй меняется в лучшую сторону буквально на глазах. Что произошло и кого стоит благодарить за эти метаморфозы, выясняла наша съёмочная группа.

Это общежитие, состоящее из двух смежных корпусов, было построено в восьмидесятые годы прошлого века для костромичей, которые трудились в системе мелиорации. В сдвоенных девятиэтажках разместилось 260 жилых помещений – сначала это были комнаты малосемейного типа, а затем и квартиры. Однако, общежитие есть общежитие, и отношение местных жителей к общедомовому имуществу на протяжение десятков лет назвать бережным невозможно. Коммуникации ветшали и не ремонтировались, внутридомовая и придомовая территории зарастали мусором, в лифт было страшно заходить. Первым шагом к преображению стало то, что около 15 лет назад оба общежития под управление взяла управляющая компания «Юбилейный 2007».

— В управлении управляющей организации «Юбилейный 2007» находится немало бывших общежитий, которые теперь не общежития, а многоквартирный дом. Почему мы приводим этот дом в пример? Потому что здесь благодаря совместным усилиям. Проведён огромный комплекс работ, которые зачастую на успешных домах не удаётся провести. Второе – на лицевом счёте дома сейчас находится два миллиона рублей, уже даже больше., рассказал Виталий Синёв, директор УК «Юбилейный 2007»

Это не только постоянная работа с должниками, но и умелый подход в работе с арендаторами – на крыше дома установлены антенны сразу трёх операторов мобильной связи, каждый из которых ежемесячно пополняет счёт дома на крупную сумму. Всем этим жители дома по адресу Профсоюзная 28А обязаны, в первую очередь своему неравнодушному председателю. Поначалу хозяйство общежития на себя взяла его супруга, а затем, десять лет назад, и сам Виктор Васильевич. Ранее в своей профессиональной деятельности он обзавелся целым рядом полезных знаний и навыков, а уже на пенсии, нашёл им отличное применение в качестве старшего по дому. За эти годы Виктору Васильевичу совместно с УК «Юбилейный 2007» удалось постностью обновить внутренние коммуникации, отремонтировать кровлю и лифты, сделать косметический ремонт, облагородить придомовую территорию и многое другое.

— Тут просто хотение надо иметь. Если хочешь, то что-то получится. А если так, что плохо относиться к этому, то ничего не получится. Тут вот за это время много сделано работы. Хочу территорию всю облагородить. Правда, облагораживаю, облагораживаю, но этого всё равно ещё мало., поделился Виктор Халяпин, председатель совета дома по адресу Профсоюзная, 28 и 28А

То, как когда-то выглядело это общежитие местами можно увидеть в соседнем строении Профсоюзная 28. Контраст местами поразительный, но корпус также начал разительно преображаться. Три года назад Виктора Васильевича уговорили возглавить совет и этого дома. За три года здесь тоже сделали косметический ремонт, обновили лифт, детский городок контейнерную площадку, и строят новые планы. Скоро такими темпами здесь также будет общежитие образцового содержание, которое можно будет ставить в пример всему городу.

Откройте – УК: когда собственник обязан впускать в квартиру проверяющих

Рано или поздно в каждом многоквартирном доме проводится ремонт, который требует участия управляющей компании. Однако среди жильцов нередко находятся люди, которые наотрез отказываются пускать на порог специалистов.

Коммунальные проблемы в многоквартирном доме по адресу Свердлова, 99 начались ещё в прошлом году. Из-за износа труб произошли несколько аварий на сетях, а одну из квартир затопило горячей водой. Управляющая компания «Юбилейный-2007» незамедлительно приняла меры для устранения протечек и начала поквартирно заменять стояки. Однако возникла другая проблема. Один из жильцов дома наотрез отказался пускать специалистов к себе в квартиру. Не помогли ни увещевания соседей, ни уведомления от управляющей организации.

— У многих жителей стояки водоснабжения зашиты под керамическую плитку, у кого-то панелями зашиты. Стояк покрашенный, визуальных дефектов не видно. Но дефекты есть внутри – трубопровод засорен, полностью забит, и ржавчина истончает стенки трубопровода. Из-за чего и происходят аварии, — объяснил Евгений Батов, главный инженер управляющей компании «Юбилейный-2007».

Достучаться до таких жильцов, как правило, удаётся мирно. Однако в этом случае специалисты «Юбилейный-2007» вынуждено обратились в суд, и, ожидаемо, выиграли дело. Теперь собственнику придётся оплатить судебные издержки в общей сумме до 30 тысяч рублей. Цена могла быть и выше, если бы из-за его действий пострадали другие жильцы. По закону, отказавшись от выполнения работ, собственник берёт на себя материальную ответственность за будущие протечки как в своей, так и в соседних квартирах.

— Затопление, аварии, ущербы… Из-за этого дом может остаться без воды, без работающей канализации. Представляйте, что будет, если это случится 31 декабря? Но мы всегда будем на защите добросовестных собственников, при необходимости будем подавать в суд, его выиграем и доступ обеспечим, — рассказал Виталий Синев, генеральный директор управляющей компании «Юбилейный-2007».

Причин, по которым специалистам управляющей организации нужно попасть в квартиру, может быть несколько. Это не только замена стояков или устранение аварий, но и плановые проверки. Особенно важно, когда вопрос касается не водоснабжения, а газового оборудования. Тогда ставки возрастают в разы. Ведь в таких случаях речь идёт уже не о финансовом ущербе, а о жизни и здоровье людей.

Костромские коммунальщики запутались в домах без отопления

УК «Комфортные условия» на запрос жителей многоэтажки по проспекту Мира прислала весьма странный ответ, стало известно Logos44.ru.

Не подъезд, а хамам: жители дома на улице Боевой оказались заложниками коммунальных проблем

Жить в доме №66 на улице Боевой стало невыносимо. Месяц назад подвал многоэтажки практически доверху наполнился горячей водой. Из-за этого начались испарения и один из подъездов заволокло густым туманом. Облака пара и сырость привели к ожидаемым последствиям. На стенах в подъездах образовалась плесень, местами отошла штукатурка, по потолку пошли трещины.

Выехав на место, наша съемочная группа застала и представителей управляющей компании. Именно они должны нести ответственность за порывы на трубах. Рабочие рассказали, что несколько дней откачивают воду из подвала, но та всё пребывает и пребывает. По их словам, проблема не внутри дома, а снаружи, то есть на тепловых сетях.

И очаг проблемы действительно находился не в в подвале, а вблизи дома. А значит ответственность за его устранение на ТГК-2. Как нам пояснили в теплоснабжающей организации, меры по решению проблемы уже принимаются. Камеры откачены, сейчас специалисты устанавливают точное место дефекта. В ближайшее время проблему обещают устранить. Однако, почему выявляли неисправность так долго, несколько недель, не уточняется. А жителям дома № 66 остается лишь верить специалистам и надеется, что в их подъездах станет сухо в ближайшее время.

Ищите оптимальную, надежную, финансово устойчивую, эффективную и современную управляющую компанию?

Профессиональная команда «Юбилейный 2007» готова стать для вас надежным партнером в создания комфортных условий для жизни. Выбирая «Юбилейный 2007», вы закладываете уверенность, эффективность и прозрачность в отношениях между жильцами и сервисом обслуживания. Управляющая организация располагает собственными производственными мощностями, что позволяет экономить на многих расходных статьях. К услугам клиентов УК «Юбилейный 2007»  эффективная система консультирования и обратной связи. Все координационные действия в решениях жилищно-коммунальных проблем осуществляются с помощью современных технологий, достигая максимальной оперативности.

 Отчетность о выполненной работе, а так же предстоящих плановых мероприятиях заслуживает отдельного внимания. Наблюдать за действиями компании максимально удобно и просто. Интуитивно понятный сайт, группы в социальных сетях и месенджерах, позволяют практически в любое время получить все исчерпывающие данные.  Пятнадцатилетний опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства позволяет предложить клиентам реальный механизм управления, где каждая сторона видит область своих прав и ответственности. Главным приоритетом УК «Юбилейный 2007»  является достижение максимального результата в обеспечении комфортной жизни своих клиентов, ведь это  формирует имидж компании, а так же является её «визитной карточкой» на сегодняшний день.

Стать клиентом УК «Юбилейный 2007» очень просто, оставив заявку на сайте www.u2007.ru   , по телефону  42-10-34, или совершить визит в Офис компании по адресу:

Адрес: г. Кострома, ул. 2-я Волжская, д.25,
Режим работы: пн-пт с 8:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00

«Живите как хотите или живите как хозяева» — выбирать Вам.   

Костромичку едва не похоронила в сугробе ледово-снежная лавина

Всю прошлую неделю костромичи активно обсуждали вопиющий случай, который произошел на проспекте мира. Там среди бела дня с крыши одного из домов с грохотом упали килограммы снега и льда. Лишь чудом обошлось без человеческих жертв. Видео произошедшего попало в интернет, и стало поводом к проверкам и разбирательствам.

Центральный район города. Мимо этого дома ежедневно проходят сотни людей. И каждый замечает: на крышах давно образовались опасные для жизни залежи льда и снега. Однако те, кто должен отвечать за безопасность прохожих, игнорировали проблему на протяжении многих недель. И это чуть не привело к трагедии. На камере видеонаблюдения, которая установлена на доме видно, как костромичка успевает зайти в бутик, который расположен как раз в этом месте, буквально за пару секунд до обрушения снежной лавины.

Девушка чудом осталась жива. А вот автомобилям, припаркованным на обочинах, не так повезло. Они приняли весь «удар на себя». На машинах остались явные вмятины, стекла разбились.

Из-за того, что видео вызвало резонанс в соцсетях — падением снега в центре Костромы заинтересовались следственные органы. Оказалось, что за содержание здания отвечает городская управляющая компания с названием, которое в этой ситуации звучит весьма иронично: «Комфортные условия» . Теперь проверяющие устанавливают конкретных лиц, вовремя не очистивших крышу от снега.

Чтобы такого не повторялось впредь, костромичей просят сообщать о ледяных навесах по телефону 47-29-03. Горячая линия работает ежедневно по будням с 8:30 до 12:30.

Ни помыться, ни сготовить: жители дома в Костроме полмесяца сидят без газа

Без горячей воды и без возможности приготовить еды остаются жители дома № 13 на улице Почтовой в Заволжье. А все потому, что ещё полмесяца назад их лишили жизненно важной услуги – газа. Костромичи не раз обращались в управляющую компанию, но безрезультатно. Почему в 2021 году люди неделями страдают от отсутствия элементарных средств цивилизации?

Дом № 13 на улице Почтовой – типовая многоэтажка начала 60-х. Здесь проживают около 40 семей, однако до последних событий с таким коммунальным адом они еще не сталкивались. В середине февраля в этом доме произошла трагедия. Одна из жительниц умерла прямо в своей квартире. Предполагают, что она отравилась угарным газом. Через неделю после трагедии управляющая компания «Заволжье», которая обслуживает этот дом, вместо того, чтобы решить проблему, просто, отключила его от газа.

— Проблема была с вытяжкой. Вентиляционные каналы, как оказалось, были забиты. И соответственно, во избежание каких-то проблем, отключили газовое оборудование. Полмесяца мы без горячей воды находимся, сколько это будет продолжаться неизвестно, — рассказал Алексей, житель дома.

При этом еще в начале февраля в квартирах газовщики делали замер тяги, проблем не нашли и никаких предписаний жильцам не выдали. Причина отключения газа в акте указана как «разрушение оголовка» дымохода. Теоретически, это могло привести к образованию конденсата в трубе, нарушению вентиляции и в конечном итоге — скоплению угарного газа в одной из квартир.

— На самом деле оголовки разрушены более 7 лет. Здесь в этой квартире мы живем 12 лет, ни разу ремонт не делался ни на крыше, нигде. То есть, как они были разрушены, так они и есть, — пояснила житель дома Екатерина Баева.

В причинах и обстоятельствах произошедшего разбирается Следственный комитет. Однако у жильцов дома другая проблема — на праздничные дни они остались без горячей воды и газовых плит.

— Пришли к соглашению под протокол, сделали запись, что до 4 марта нам должны восстановить оголовки, то есть это получается три стояка. На 4-е число была восстановлена только одна шахта. В итоге из 5 квартир, которые по стояку идут, в двух была обратная тяга после восстановления. По факту работы выполнены, но опять же ни предписаний, ни рекомендаций, что делать жильцам – ничего не было. Сегодня 5-е число. Две недели мы без горячей воды. У меня двое несовершеннолетних детей, мы не можем помыться элементарно, — возмущена Екатерина Баева.

Некоторые жильцы даже временно съехали из дома к родственникам. Другие продолжают здесь жить, обходясь исключительно электричеством. Само собой нагрузка на ветхую проводу в доме только возрастает, что может ещё больше усугубить коммунальные проблемы костромичей. Включить услугу газовщики не имеют право до устранения всех нарушений, которыми по закону, должна заняться управляющая компания. Но от «Заволжья» жители никак не могут добиться реальных действий. Следующий шаг – обращение в жилищную инспекцию. Со своей стороны мы просим соответствующие органы расценивать этот материал как официальный запрос и в максимально короткие сроки помочь костромичам вновь получить газ в домах без риска для жизни.

Новостройка с огрехами: жители улицы Ермакова отстаивают свои права

Однако даже квартиры в новостройках далеко не всегда бывают комфортными для проживания. Так жители дома № 9 на улице Евгения Ермакова почти год бьются с застройщиком, в надежде, что их дома наконец-то приведут в порядок.

Дом № 9 на улице Ермакова вводили в эксплуатацию в 2 этапа. В первый и третий подъезд люди заселились в начале прошлого года, во второй — только в конце декабря. Застройщиком выступила компания «Волга-строй», ее учредителем числится депутат Костромской областной думы Илья Яхонтов. С момента заселения вопросов к застройщику у жителей накопилось много. Так, например, строители не предусмотрели козырьков над подъездами, что несет прямую опасность жизни и здоровью всех, кто будет проходить мимо.

— Почему застройщик сдает такой подъезд? Вот тут есть козырек, там есть, а тут нет. Хотя бы снегозадержатели поставили — и то их нет, — возмущены жители.

А ещё вместо детской площадки жители получили двор со стойками для сушки белья. Есть нарекания по уличному освещению и энергоэффективности дома. Сэкономил застройщик и на «Доступной среде». Например, лестница в третий подъезд настолько узкая, что на ней едва разойдутся два человека. Пандусы здесь и вовсе не предусмотрены, хотя они должны быть оборудованы по строительным нормативам. Как попасть домой мамам с колясками – тоже отдельный вопрос.

— Пандусы не установлены. Это не совсем удобно с малыми детьми подниматься и спускаться. Ну и соответственно у нас в подъездах живут пожилые люди. Хотелось бы, чтобы что-то было сделано для жителей нашего дома. Когда дом ещё не был сдан, у нас человек, житель дома обращался и в прокуратуру, и к застройщику. Застройщик его отправлял к проектировщику, проектировщик отправлял опять к застройщику. То есть это был замкнутый круг, — вспоминает Алёна, житель дома.

Переписки с застройщиком, прокуратурой и Минстроем ведутся почти годам. По словам жителей, ни одно из их обращений так и не принесло ощутимого результата, поэтому теперь люди настроены отстаивать свои права в суде. И в этом смысле, случай на Ермакова далеко не единичный.

— Есть у нас всё равно ряд застройщиков, которые хромают одними и теми же проблемами. У них у каждого свой подчерк. Жалко, конечно, что у нас с ними не бывает выстроено досудебных процессов по урегулированию. В большинстве случаев уклоняются от выполнения, вынуждают нас выходить в суды. А это время, это несколько месяцев, — прокомментировал Павел Семенов, технический директор управляющей компании «Градская».

В конечном итоге, за ляпы строителей расплачиваться приходиться самим новоселам. И если экономический ущерб от их действий ещё можно подсчитать, то потери сил и нервов остаются на совести застройщиков.

Термомайзеры спасли костромичей от жары и переплат

В Костроме стартовал отопительный сезон, и многие жители вынужденно вернулись к практике «отапливания улицы». За окном стоит теплая погода, в квартирах – горячие батареи. Приходится открывать форточки и выпускать драгоценное тепло. За которое потом, конечно же, придется заплатить в полном объеме.

Заложники аварийного жилья: в одной из квартир обвалился потолок

Дом №50 на улице Заволжской, построенный ещё в середине прошлого века, издали кажется вполне пригодным для жилья. Однако «начинка» здания вызывает массу нареканий. О том, что дом на ладан дышит не понаслышке знает костромичка Ольга, которая проживает тут больше десяти лет. Утром в понедельник в ее квартире произошло ЧП — часть потолка рухнула вниз. Женщина чудом не пострадала.

— Ну вот я готовила тут суп, только отошла к холодильнику, вот это всё прямо рухнуло на меня. У меня ногу чуть-чуть повредило. Если бы я здесь находилась, это бы всё на меня упало, — житель дома Ольга Викторовна.

Поскольку потолок находится внутри квартиры – он является частью имущества собственника, а значит, управляющая компания не станет помогать жильцам с ремонтом. Тем более, что обрушение не повлияло на несущие конструкции дома. Однако костромичам от этого ничуть не легче.

— Управляющая компания — они не работают вообще. У меня за трехкомнатную квартиру берут почти тысячу рублей на содержание.

Жизнь в аварийном доме сегодня оплачивают несколько семей. И проблем хватает в каждой квартире.

— Вот здесь ремонт делают чуть ли не каждый год. Квартира замечательная, по чистоте и по всему, а вот посмотрите — вот это обрушивалось уже, — рассказала житель дома Ольга Николаевна.

Жители рассказывают, что последний раз капитальный ремонт проводился здесь больше десяти лет назад. Только выполнили работу из рук вон плохо.

Специалисты признали постройку аварийной ещё в 2013 году. Как и многим другим заложникам ветхого жилья людям остается только ждать, когда их дом расселят в безопасные для их жизней квартиры. «На чемоданах» жильцы вот уже 7 лет. Рассказывают, что переселение переносили неоднократно. Сегодня эта дата — 2022 год, однако никто не даст гарантий, что сроки не изменят снова. Между тем находится в доме с каждым днём все опаснее. Жители боятся, что из-за холода в квартирах не переживут грядущую зиму.

Между тем в областной администрации сообщают, что строительство жилья по программе переселения идёт в нашем регионе рекордно высокими темпами. Программу переселения жителей намерены реализовать до конца 2023 года, хотя ранее срок её окончания был назначен на 2025 год. Новое жилье должны получить более пяти тысяч жителей области.

Мусорная война: жители двух домов не могут поделить контейнерную площадку

Вот эта яма с отходами и раскуроченная урна — ничто иное как контейнерная площадка дома 100А на улице Ленина. Из-за нехватки урн жители складывают мусор где попало. А затем ветер и вороны разносят всё по территории двора. Разлетевшийся хлам убирают сами, но такая ситуация всем изрядно надоела. Недавно здесь побывала комиссия из горадминистрации, согласилась привести территорию в порядок, заменить контейнеры, а площадку развернуть, чтобы мусор не летел в сторону дома. Жителям дома нужно только оплатить труд рабочих -примерно 30 тысяч рублей. Однако для дома 100А, где проживает всего 24 семьи — эта сумма неподъемная. Другое дело, если в площадку вложиться соседний дом — 100Б. Там свыше 100 квартир, а жильцы при этом также пользуются площадкой. Если усилия объединить, затраты будут минимальные — примерно по 200 рублей с одной семьи.

-Управляющая компания все размеряла — надо только убрать дерево, немного развернуть площадку, и все будет в порядке, — рассказалаЛюдмила Розанова, жительница дома по улице Ленина, 100А.

Вот только разворачивать площадку жители большого дома категорически не хотят. Они согласны вложиться, но только если площадка останется на том же месте, где и сейчас.

— Мы не против благоустройства площадки на данном месте. А им нужно ее развернуть. Если развернуть тогда мусор будет и у них, и у нас. Так что это за вредничание?  — недоумевает Татьяна Захарычева, председатель совета дома по улице Ленина, 100Б.

Чтобы мусор не разносило по округе, можно было бы закрыть контейнеры крышкой, но и тут незадача. Дома на этой улице социальной направленности, многие жильцы имеют проблемы со зрением, им будет трудно пользоваться закрытыми урнами. Расширить площадку и сделать еще одну стенку, только с другой стороны тоже нельзя — мусоровоз не развернется. Поскольку договориться никак не получается, жители дома 100А намерены добиваться, чтобы площадку отсюда вовсе убрали.

— Мы за то, чтобы убрать с этого места эту контейнерную площадку, — говорит Людмила Розанова. — Вы видите, как ухаживают за нашей территорией, и цветы есть, и всё здесь прибрано. Но из-за этой контейнерной площадки у нас ничего не получается.

В этом случае администрация пошла навстречу жителям, — а это, давайте будем честными, случается далеко не всегда — и минимизировала затраты обоих домов, но доверия к тому, что все сделают по совести у жильцов все равно почему-то нет.

— Владельцем вот этого всего удовольствия является администрация, которая пытается переложить всё на плечи ЖКХ. Оператор здесь как будто бы не причем. ЖКХ звонит нам, говорит: «Напишите заявление, и мы купим за ваш счет контейнеры». Сказка про белого бычка. Круг замкнулся, — считает Татьяна Захарычева.

Учитывая количество квартир, здесь необходимы несколько контейнеров для обычного мусора, и как минимум один — для крупногабаритного. Из-за того что люди не слышат друг друга, им приходится пользоваться вот такой ямой. Туда, по словам жителей, даже падали люди, а пенсионеры и вовсе побаиваются к ней приближаться. К сожалению, пока оба дома не придут хоть к какому-нибудь разумному компромиссу, проблема не решится.