дольщики

27 апреля компания «Теплоизоляция» приступила к строительным работам в микрорайоне Новый город, стало известно Logos44.ru.

Изначально многоэтажку начинал возводить «Костромагорстрой», но компания не справилась с обязательствами. Позже за достройку брались еще две компании. Ни одна из них не смогла довести работы до конца. Наконец, город нашел нового инвестора для завершения строительства — ООО «Теплоизоляция». Директор компании Антон Грошев заверил, что его специалисты готовы закончить дом в 2020 году.

На площадке уже начались работы — строители очистили территорию вокруг дома, провели врезку водопровода, на внутренние работы вышли бригады сантехников и электриков. Работы продолжатся и в майские праздники.  

После того, как дом будет сдан, инвестор получит новые участки для застройки, а 157 костромских семей – долгожданные квартиры.

Фото: пресс-служба администрации города Костромы

Областная столица заняла последнее место среди городов ЦФО по использованию застройщиками счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, стало известно Logos44.ru.

По данным на начало марта в городе было открыто всего два таких счета. Сумма кредитных договоров составила 76,3 млн рублей. Также по состоянию на 1 апреля 2020 года в регионе три застройщика возводят четыре дома общей площадью 14 тысяч квадратных метров. Эти объекты предусматривают использование счетов эскроу.

Банк России напоминает: с 1 июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу. Это специальные счета для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу. Продавец может их забрать лишь в том случае, если выполнит все условия, определенные договором. Банк следит за выполнением этих условий в качестве независимого посредника.

«Средства граждан, вложенные в покупку жилья, должны храниться на счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к ним застройщик получит только после завершения строительства. Таким образом, все новые дольщики защищены: если строительная компания обанкротится, они смогут сразу вернуть назад свои деньги», — поясняет управляющий Отделением Кострома ГУ Банка России по ЦФО Алексей Рыбаченок.

В использовании счетов эскроу есть неоспоримые преимущества, которые позволяют защитить права дольщиков. Строительная компания не получит деньги покупателей, пока не достроит дом. Все время, затраченное на строительство, компания пользуется кредитом банка. В интересах застройщика — закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.

Кредитующий строительную компанию банк внимательно следит за использованием выданного займа. Застройщик не сможет направить средства на возведение другого объекта. Известны случаи, когда строительные компании достраивали старые объекты за счет денег новых дольщиков. А новые дольщики годами ждали, когда найдутся деньги на их дома. При использовании счетов эскроу такие ситуации исключены.

Если же застройщик обанкротится и не достроит дом, то дольщики сразу получат доступ к счету эскроу и смогут вернуть назад все свои деньги.

Фото: Tass.ru

Проблему удалось решить только после вмешательства прокуратуры, стало известно Logos44.ru.

В 2020 году прокуратура обнаружила нарушения в деятельности пяти костромских застройщиков. Они заключали с дольщиками договоры, согласно которым на последних возлагались обременительные обязанности. Таким образом были нарушены права более, чем 200 костромичей.

Так, сотрудники ООО «ОМЕГА-МИР» в нарушение положений закона добавили в договоры обременительные условия о взыскании штрафных санкций в размере 10% от суммы договора при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства. Также документ предписывал дольщикам обязанности по оплате регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнений и изменений к нему.

После вмешательства прокуратуры нарушения были устранены, виновные – привлечены к административной ответственности.

С начала года в городе Костроме достроено и введено в эксплуатацию пять проблемных домов, более 400 собственников находятся в процессе получения квартир.

Фото: https://ipoteka-nedvizhimost.ru