Ипотечный рынок переживает взлет

С января объем жилищных кредитов, оформленных костромичами, вырос как минимум на половину в сравнении с тем же периодом прошлого года. На фоне популярности ипотеки, цены на недвижимость продолжают расти.

Новые рекорды

С января по апрель этого года купить квартиру или дом в ипотеку решились около двух с половиной тысяч костромских семей, а общая сумма взятых ими на себя финансовых обязательств составила почти пять миллиардов рублей. Эти данные приводит Банк России. Таким образом, число выданных ипотечных кредитов увеличилось более чем на 50% по сравнению с тем же периодом 2020 года.

Популярность ипотечного кредитования объясняется просто: средний процент по ипотеке снизился на 1,4 пунктов. Если в апреле 2020 года жилищные кредиты давали под 8,6% годовых, то в апреле 2021-го – средняя ставка уменьшилась до 7,2%. Зато срок кредитования немного вырос. Сегодня заемщики оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, а годом ранее – на 19.

Большинство костромичей платят за ипотеку исправно и своевременно погашают задолженность. Лишь 0,4% заемщиков имеют проблемы с банками.

Выше спрос — дороже предложение

Рост популярности ипотеки сказывается и на стоимости недвижимости. Жилье начало дорожать с весны прошлого года, и тому есть несколько объяснений. Помимо увеличения спроса на недвижимость и снижения процентной ставки, на цене сказались такие факторы как нехватка рабочей силы во время пандемии и резкое удорожание строительных материалов.

Сегодня в Костромской области за квадратный метр в новостройке застройщики просят 55,8 тысяч рублей. Средняя цена на вторичном рынке составляет 45,4 тысяч рублей. Поданным Костромастата, за I квартал 2021 года стоимость квартир в новостройках возросла на 6,8%, и этот показатель выше среднего по России. Менее существенный рост наблюдался на вторичном рынке жилья – квартиры в старых домах подорожали на 3,2%.

Наибольший скачок цен зафиксирован в соседних регионах. Ивановская область поставила российский рекорд по первичному рынку – 8,3%, а Ярославская по вторичному – 13%.

Долевка 2.0

Растет интерес костромичей и к долевому строительству. Из-за проблем с обманутыми дольщиками этот инструмент покупки недвижимости на несколько лет оказался дискредитирован, и семьи все реже решались ввязываться в долгосрочную авантюру. Однако с 2018 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, что минимизировало риски остаться без жилья и без денег. Параллельно с этим, было завершено строительство большинства проблемных объектов. За три года в Костромской области ввели в эксплуатацию 22 дома, где по вине застройщиков были нарушены сроки строительства.

Статистика Банка России гласит, что объемы кредитования по долевому строительству за четыре месяца нынешнего года выросли на 70% в сравнении с аналогичным периодом 2020-го. Купить квартиру в строящемся доме по закону можно только через эскроу-счета. На начало апреля костромичами открыто более 700 таких счетов. Свыше 430 миллионов рублей уже перечислены застройщикам.

Костромичи, которые задумываются о покупке квартиры, могут найти много вариантов в сегменте строящегося жилья. Сейчас в регионе возводятся 82 новостройки с участием дольщиков, заключено более 1700 договоров долевого участия. При этом в реестре проблемных объектов все еще остаются шесть недостроев.