Две крупные управляющие компании Костромы рискуют лишиться лицензии из-за накопленных долгов

Совокупные просроченные платежи ООО «Заволжье» и ООО «Комфортные условия» только за электроэнергию превышают 11 миллионов рублей, стало известно Logos44.ru.

В деятельности сразу нескольких крупных компаний Костромы при управлении многоквартирными домами выявлены серьёзные нарушения. По данным ресурсоснабжающих организаций, просроченные долги местных УК «Комфортные условия» и УК «Заволжье» только за потреблённую электроэнергию составили более 11 миллионов рублей. Копятся они, как выяснилось, начиная с 2020 года. В списке тех, кому не платят данные организации — ПАО «Костромская сбытовая компания»,  АО «Газпром газораспределение Кострома»,  ПАО «ТГК-2» и ряд других лиц и учреждений разных форм собственности.

Самые значительные по суммам просроченные платежи управляющие компании накопили за электроэнергию. Так, за два года ООО «Заволжье» задолжало ПАО «Костромская сбытовая компания» более 3,8 миллиона рублей, а ООО «Комфортные условия» — почти вдвое больше – 7,4 миллиона рублей. Эти суммы начали формироваться с 2020 года. По мнению энергетиков, одна из причин многомиллионных долгов управляющих компаний – нецелевое использование средств и неэффективная работа с жителями.

«Организации, получая с населения деньги за потребленный ресурс, игнорировали оплату счетов и использовали денежные средства по своему усмотрению. При этом помимо огромных долгов, по данным ГИС ЖКХ в работе коммунальных компаний выявлено около 200-сот нарушений. С января 2021 по октябрь 2022 года включительно их число у ООО «Заволжье» достигло 44, выдано 37 предписаний, у ООО «Комфортные условия» — 114 нарушений и 94 предписания», — заявляют в ПАО «КСК».

Впрочем, в муниципальной управляющей компании «Комфортные условия», учредителем которой является администрация Костромы, ситуацию видят несколько иначе.

«В июле 2020 года произошли изменения в законодательстве, которые позволили управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям взимать с жителей сверхнормативное потребление ресурсов, направленных на содержание общего имущества, в том числе электроэнергии. То есть до этого взималась только оплата по нормативу, а с июля 20-го года появилась возможность взимать плату и сверх норматива. То есть, управляющие компании, у которых дома находятся по решению собственников, то есть по решению общих собраний, с заключением договора управления, должны были провести собрания, на которых собственники принимают решение о распределении этих сверхнормативных показателей. Либо по пропорциональной доле площади между всеми собственниками, либо расходы ложатся на управляющую компанию, если такого решения не принято.

В нашем же случае, многоквартирные дома нам переданы по распоряжению, у них не выбран способ управления. И законодатель такие дома выделил в отдельную категорию, как в жилищном кодексе, так и в 354-м постановлении. И по закону платежи за сверхнормативное потребление энергии на общедомовые нужды ресурсоснабжающие организации могут выставлять жителям таких домов напрямую. Но они этого не делают, а жители наших домов также не спешат организовывать собрания, принимать решения и начинать платить за то, за что раньше не платили. Поэтому долг автоматически ложится на нас, с чем мы были не согласны изначально, и пытаемся отстоять свою позицию в суде. В России складывается неоднозначная судебная практика по данному вопросу, но есть прецеденты, когда с управляющих компаний действительно снимали эту финансовую ответственность», — рассказал директор ООО «Комфортные условия» Дмитрий Филатьев.

Пока же Арбитражный суд Костромской области заявляет о правоте ресурсоснабжающей организации. В настоящее время правомерность требований ПАО «Костромская сбытовая компания» подтверждена судебными решениями на сумму 3,5 млн рублей, исполнительные листы уже переданы в службу судебных приставов. Взыскание остальной суммы находится в производстве Арбитражного суда Костромской области.  До этих пор организация платила лишь 4 раза – порядка 270 000 рублей за два с половиной года. Теоретически, средства на оплату энергии у УК быть должны, в их управлении находится 688 (по данным ГИС ЖКХ) многоквартирных домов. А совокупная дебиторская задолженность жителей перед ООО «Комфортные условия» по словам директора УК, только по статье «содержание» за 9 месяцев этого года составила 34 миллиона рублей. И, если работать с неплательщиками более эффективно, всех текущих и просроченных задолженностей удалось бы избежать. Помочь с погашением долга могли бы и учредители компании – Администрация Костромы. Но расходовать на то, чтобы расплатиться с кредиторами подшефной управляющей организации, бюджетные средства городские власти тоже не торопятся.

Позиция города по данной проблеме вообще мало кому известна. Было бы странно полагать, что в Администрации не в курсе того, что подведомственное им учреждение в долгах, как в шелках. Наверняка, в «жёлтом доме» прекрасно осведомлены и о причинах сложившихся проблем – дома в эту УК попадают, что называется, принудительно, по остаточному принципу, когда никто другой их просто не берёт. Это ветхое и аварийное жильё, памятники архитектуры, которые отреставрировать иногда дороже, чем снести и построить заново, общежития, бараки и так далее. Логично предположить, что подобным МКД, у которых нет ни актива жителей, ни эффективного менеджмента в лице опытной и умелой управляющей организации, властям необходимо уделять больше внимания, чем остальным. Но на деле всё, будто бы происходит с точностью до наоборот. И жителей, и тех, кому они и их УК задолжали миллионы рублей, просто-напросто позабыли, и оставили вариться в соку собственных проблем.

К чему может и уже приводит подобное попустительство, догадаться не сложно. На днях, 14 ноября в квартире одного из жилых домов на улице Фестивальной, который обслуживает ООО «Комфортные условия», посреди ночи рухнул потолок. Это едва не спровоцировало взрыв газа, причинение вреда здоровью, а, быть может, и гибель людей и прочие неприятности. К счастью, обошлось без жертв и пострадавших, но случай весьма показательный. Любопытно и то, что когда произошло ЧП, и об этом рассказал наш портал, Администрация города о принадлежащей ей управляющей компании тут же вспомнила, и даже вызвалась оплатить ремонт за счёт бюджета Костромы. Но это, как говорится, только после того, когда уже грянул гром.

Исключительно после решений суда, понемногу свою задолженность перед энергетиками погашают и в ООО «Заволжье», где в управлении находится 175 многоквартирных домов. По словам специалистов в сфере ЖКХ, с этой управляющей компанией у кредиторов сложилась такая практика, что они не платят, пока не будет принято решение суда. А затем, не дожидаясь передачи дела в УФССП, погашают задолженность добровольно, чтобы не платить дополнительных сборов и пошлин и не попасть под риск лишиться лицензии на обслуживание домов.

А такой риск, действительно существует. Согласно постановлению Правительства РФ от 28.10.14 в редакции от 05.02.22 года «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», УК-должник может потерять право осуществлять деятельность. В результате без управления в любой момент могут остаться жители около тысячи костромских многоквартирных домов.

Мы продолжим следить за развитием ситуации.

Фото: Logos44.ru