ипотека
11
22
КОСТРОМА ПОГОДА

 

# ипотека

Долгожданное событие для сотен костромских семей уже на горизонте. Как и обещали застройщики жилого комплекса «Берендеевы пруды», они готовы сдать все три многоквартирных дома второй очереди до конца текущего года. Межведомственная комиссия, которая будет принимать решение о вводе объектов в эксплуатацию, приступит к работе в ближайшие дни.

 «Берендеевы пруды» – уникальный для нашего города жилой комплекс. Шестиэтажные дома построены из экологически чистых материалов. Витражные окна «стирают» грань между квартирой и улицей, и даже лифты здесь панорамные – с шикарным видом во двор. Дома расположены в районе, где удобство и комфорт уникальным образом сочетаются с преимуществами проживания в зеленой зоне. Рядом находятся три живописных пруда, сосновый лес, парк «Берендеевка», ипподром и зоопарк. До центра города и важнейших инфраструктурных объектов не более 10 минут, просторная автопарковка и остановка общественного транспорта рядом с жилым комплексом. И всё это совсем скоро станет новым домом для сотен костромских семей, которые уже приобрели здесь квартиры комфорт-класса и готовятся справлять новоселье.

Дома второй очереди у нас почти готовы к сдаче. Передачу ключей мы начнём сразу после получения акта ввода в эксплуатацию. Тут зависит уже от комиссии. Все три одновременно, но комиссия начинает с четвёртого дома, который уже полностью готов. То есть мы уже на днях ждём комиссию для того, чтобы приступить к сдаче и получению акта ввода в эксплуатацию, - рассказала генеральный директор АО «Красная Маёвка» Галина Волкова.

В доме №4 на данный момент уже готовы все квартиры и подъезды, установлены лифты, газовые котлы, подведены все коммуникации. В 5-м и 6-м домах заканчиваются кровельные и внутренние отделочные  работы, идет установка лифтов и систем отопления, остекление подъездов, оборудование входных групп. Заканчиваются работы по благоустройству придомовых территорий: тротуарной плитки, детских площадок,  газонов, освещения и малых форм. Территория будет огорожена, оборудована системами видеонаблюдения и бесплатным Wi-Fi. Неудивительно, что спрос на такое жильё огромен.

Ещё в марте месяце у нас закончились однокомнатные квартиры. Вот сейчас осталось буквально небольшое количество двухкомнатных, но есть очень комфортабельные трёхкомнатные квартиры. Их планировки можно посмотреть на сайте, а также можно прийти и посмотреть в живую. То есть выбор большой пока ещё по этажности трёхкомнатных квартир, а вот двухкомнатных не так много осталось, - подчёркивает менеджер отдела продаж ЖК «Берендеевы пруды» Наталья Степанова

Сейчас в домах второй очереди в наличии есть несколько квартир от 52 до 100 кв.м. Например, трёхкомнатную квартиру уже с ремонтом можно приобрести всего за 3 миллиона 999 тысяч рублей. Но поспешите, предложение ограничено, и с каждым днем их остаётся всё меньше.

Количество жилищных кредитов, оформляемых жителями региона, продолжает расти, стало известно Logos44.ru.

Приобрести квартиру в жилом комплексе «Берендеевы пруды» стало ещё проще. Теперь ипотеку на квартиры в новостройках второй очереди можно оформить даже с минимальным первоначальным взносом – всего 1% от одобренной суммы кредита. Костромичам в этом помогает один из давних партнёров – кредитно-потребительский кооператив  «Доверие Confidence». Все преимущества выгодного предложения оценил и Logos44.ru.

О новой квартире в престижном благоустроенном районе «Берендеевы пруды» мечтают многие. Но позволить себе это за собственные средства или сбережения, увы, способны лишь единицы. На помощь в такой ситуации приходит ипотечное кредитование, которое пользуется у костромичей повышенным спросом. Особенно сейчас, когда заработала новая федеральная программа господдержки, а финансовые партнёры жилого комплекса предлагают всё более выгодные условия.

Кооператив «Доверие Configence» является надёжным и давним партнёром застройщика «Красная Маёвка». Мы участвуем в финансировании строительства жилого комплекса «Берендеевы пруды», и действительно в нашем кооперативы действуют ипотечные программы для физических лиц, которые решили приобрести квартиру в жилом комплексе «Берендеевы пруды». Первоначальный взнос по ипотечной программе у нас составляет от одного процента. Зачастую клиентам это действительно важно. В банках обычно требуется первоначальный взнос от 15-20%. У нас более лояльные условия. И, соответственно, поскольку мы являемся кредитно-потребительским кооперативом, объём документов у нас значительно проще, мы проводим свою работу очень оперативно, - рассказала председатель правления КПК «Доверие Confidence» Евгения Сорокина.

Таким образом, в офисе продаж ЖК «Берендеевы пруды» благодаря финансовым партнёрам и аккредитации в ведущих банках созданы все условия, чтобы клиенты могли оформить ипотечный кредит как под минимальную процентную ставку, так и с минимальным первоначальным взносом. И как отмечают застройщики, обе услуги пользуются популярностью у населения.

Несмотря на то, что дома сейчас находятся в стадии строительства, сейчас на данный момент строятся пятые и шестые дома, люди спешат купить в нашем комплексе квартиры по льготной процентной ставке, предоставляемой ведущими банками страны. Поэтому квартир осталось немного, - отмечает ведущий менеджер по продажам ЖК «Берендеевы пруды» Светлана Коваленко.

Отличная новость для тех, кто мечтал поселиться в жилом комплексе «Берендеевы пруды». Теперь оформить ипотеку на квартиру в домах второй очереди ЖК можно стало ещё выгоднее. Жилой комплекс получил аккредитацию в Сбербанке, благодаря чему костромичи могут оформить жилищный кредит по новой программе господдержки 2020 по беспрецедентно низкой ставке от 4,7% годовых.

11 июня крупнейшее кредитно-финансовое учреждение региона ПАО «Сбербанк» официально стало партнёром компании-застройщика «Красная Маёвка». Благодаря этому, не только расширились возможности приобрести квартиры в домах второй очереди ЖК «Берендеевы пруды» в ипотеку, но условия оформления жилищного кредита в рамках новой программы господдержки стали ещё выгоднее и удобнее.

Дополнительно в программу государственной поддержки «Сбербанк» представляет ещё и свою специальную акцию. При использовании сервиса электронной регистрации, клиенты получают дисконт процентной ставки по ипотечным кредитам. Так, оформить ипотечный кредит сегодня клиенты на приобретение квартиры у застройщика, могут по процентной ставке 6,1%, а семьи, которые родили второго и последующих детей, могут оформить ипотеку по процентной ставке 4,7%, - рассказала руководитель направления ипотечного кредитования костромского отделения ПАО «Сбербанк» Елена Семёнова.

И теперь приобрести жильё на столь выгодных условиях можно и в жилом комплексе «Берендеевы пруды», где в этом году в эксплуатацию будут сданы сразу три новостройки второй очереди. Кстати, воспользоваться опцией электронной регистрации можно прямо из офиса застройщика. Сделка заключается менеджером всего в несколько кликов, подписывается электронной подписью и отправляется в росреестр. А время ожидания подтверждения с использованием удалённых сервисов вдвое меньше, чем через МФЦ. И никаких очередей. Быстро, удобно, выгодно.

Это очень важно и для застройщиков, и для покупателя, так как 70% сделок ипотечные. Мы прошли успешно аккредитацию в самом крупном банке и готовы предложить своим покупателям льготные условия по ипотеке. Эта программа действует до 1 ноября 2020 года, и далее, наверное, таких льготных условий не будет для приобретения недвижимости, - отметила генеральный директор АО «Красная Маёвка» Галина Волкова.

Поторопиться с покупкой нужно не только потому, что программа льготной ипотеки с господдержкой ограничена по срокам, но и потому, что свободных квартир в «Берендеевых прудах» остаётся всё меньше. А теперь, когда застройщик получил аккредитацию в крупнейших региональных банках, которые предлагают столь выгодные условия кредитования, спрос будет только расти.

Жители региона все чаще просят банки о реструктуризации кредитов на приобретение жилья, стало известно Logos44.ru.

По данным Банка России, с 20 марта по 6 мая в Костромской области было подано 786 требований о реструктуризации. Банки удовлетворили только половину заявок, по 322 уже проведена реструктуризация на общую сумму почти 355 миллионов рублей.

Эксперты Отделения Кострома Банка России напоминают костромичам, что государство и банки предлагают различные варианты оплаты ипотеки без просрочек и ухудшения кредитной истории. Например, одна из таких мер поддержки действует уже почти год. Это ипотечные каникулы, правила которых устанавливает Федеральный закон № 353. Заемщик может взять передышку в ипотечных платежах, если у него возникли объективные трудности с оплатой - полные условия указаны в законе. Для этого требуется подтвердить резкое ухудшение финансового состояния, размер ипотеки не должен превышать 15 миллионов рублей. Каникулы можно оформить лишь один раз и только если это единственное жилье заемщика. Ипотечными каникулами в период пандемии захотели воспользоваться чуть больше 20 костромичей. Почти 40% заявок удовлетворены. По ним полностью приостановлены обязательства по выплатам на время каникул.

Еще одна мера поддержки – новая, она была принята в соответствии с законом о кредитных каникулах (106-ФЗ) для поддержки населения в условиях пандемии коронавируса. Костромичи ею активно пользуются - в банки подано более 200 требований о предоставлении кредитных каникул по ипотечным кредитам. Удовлетворено 75% всех обращений. По 55 обращениям отказано – в основном, по причине того, что заявитель не мог подтвердить снижение дохода, или его кредит превышал максимально допустимую сумму.
Другие варианты поддержки населения, согласно рекомендациям Банка России, предлагают сами банки. Финансовые организации могут менять процент по кредиту, срок кредита, сумму ежемесячного платежа. Также банк может предоставить возможность отсрочки в обязательствах. С 20 марта по 6 мая костромичи подали более 500 заявок с просьбой реструктурировать ипотечный кредит. 40% из них удовлетворено.

«Несмотря на то, что в Костроме еще действуют ограничительные меры в связи с опасностью распространения COVID-19, платежи по кредитам заемщикам следует вносить вовремя. Если финансовые или жизненные обстоятельства сложились так, что оплата временно невозможна, то нужно сообщить об этом банку. Вместе с банком можно будет подобрать решение, как, не ухудшая кредитную историю неплатежами, справится с долговой нагрузкой», - поясняет управляющий Отделением Кострома Банка России Алексей Рыбаченок.

Фото: Sbankom.ru

Сергей и Виктория Смирновы – обычная костромская семья. Оформили отношения пять лет назад, родилась дочь. И хотя собственное жильё у молодой пары уже есть, сейчас им приходится ютится в небольшой квартире в старенькой хрущёвке. Поэтому, как только пара узнала о новой программе ипотеки с государственной поддержкой под 6,5% годовых, Сергей и Вика отправились подбирать квартиру в жилом комплексе «Берендеевы пруды», который идеально подходит для льготной ипотеки и отвечает всем требованиям и пожеланиям молодой семьи.

Хочется благоустроенную квартиру, автономное отопление, новый район, новый жилой фонд, хорошие детские площадки, потому что у нас маленький ребёнок. В старом фонде где-нибудь в центре города нет таких условий, удобных для молодых семей с детьми. Мы обсуждали этот вопрос достаточно давно и, мониторя рынок, мы поняли, что сейчас, в это непростое время, очень вкусные условия появились. Действительно таких процентов по ипотеке никто не предлагал ранее, поэтому для молодой семьи очень выгодное предложение, - признаётся молодая семья Сергей и Виктория Смирновы.

Для четы Смирновых и множества таких же семей, для которых актуален вопрос улучшения жилищных условий, в «Берендеевых прудах» приготовили максимально выгодное предложение. Всего за три миллиона рублей здесь предлагают приобрести просторную двухкомнатную квартиру улучшенной планировки уже с отделкой, газово-отопительным оборудованием, сантехникой и качественным косметическим ремонтом.

У нас сейчас идёт акционное предложение, что можно купить квартиру с чистовой отделкой, в которой мы сейчас находимся. То есть чистовую отделку можно и в готовом виде посмотреть. Сюда всё входит практически – заезжай и живи, ставь мебель. Данная акция у нас идёт: квартира с отделкой от 52-55 метров. Это всё возможно также по льготной процентной ставке 6,5%, - рассказала ведущий менеджер отдела продаж ЖК «Берендеевы пруды» Светлана Коваленко.

Таких квартир второй очереди ЖК «Берендеевы пруды» в продаже осталось всего пять. Но есть масса других не менее выгодных предложений. В любом случае, желающим воспользоваться новой ипотекой на льготных условиях следует поспешить – программа господдержки рассчитана лишь до 1 ноября 2020 года. А все три дома второй очереди «Берендеевых прудов» планируют сдать в эксплуатацию ещё раньше – к 1 октября. И квартир, которые можно приобрести на по-настоящему сказочных условиях, с каждым днём остаётся всё меньше.

Этого события без преувеличения ждали все, для кого актуален жилищный вопрос. В нашей стране начали реализовывать новую льготную ипотечную программу с государственной поддержкой, рассчитанную на приобретение жилья комфорт класса в новостройках по ставке всего в шесть с половиной процентов. И одним из первых в Костроме в реализацию этой президентской инициативы включились жилой комплекс «Берендеевы пруды» и его банки-партнёры.

Это двухкомнатная квартира, площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе комфорт-класса «Берендеевы пруды». Высокие потолки, просторные помещения, застеклённые балконы, автономное отопление, и как дополнение – уже готовый косметический ремонт от застройщика, включающий и сантехнику, и межкомнатные двери и всё необходимое газовое оборудование. Жильё, как говорят, «под ключ» - заезжай и живи. Но главное – что именно подобные квартиры как нельзя лучше подходят для льготного кредитования по новой президентской программе «Ипотека с господдержкой 2020» по ставке в 6,5%.

- Программа «Ипотека с господдержкой 2020» позволит до первого ноября 2020 года оформить кредит по льготной ставке клиентам, приобретающим жильё в новостройках. Максимальная сумма кредита, определённая в рамках программы для Костромы составит три миллиона рублей. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%. Срок ипотеки – до 20 лет. Для людей – это реальный шанс решить свой жилищный вопрос с привлечением ипотеки по льготной комфортной ставке, - прокомментировал  Александр Пустотин, управляющий банка ВТБ в Костромской области.

Банк «ВТБ» принял уже более трёх тысяч заявок по льготной ипотеке на 8 миллиардов рублей. Первый подобный займ был выдан в Барнауле. Заявки поступают и в нашем регионе. Как в один из ведущих банков-партнёров, именно сюда нередко обращаются костромичи, которые мечтают приобрести квартиру в «Берендеевых прудах». А теперь, со стартом реализации новой программы государственной поддержки ипотеки, возможность реализовать эту мечту стала ещё ближе. И такой шанс специалисты рекомендуют не упускать, и не откладывать приобретение квартир в активно строящихся объектах жилого комплекса с высокой степенью готовности сразу по нескольким причинам.

- Основной плюс данной программы – на самом деле, небывало низкая процентная ставка по ипотечному продукту, - объяснил Олег Смирнов, исполнительный директор АО «Красная Маёвка». - Данный продукт будет действовать до 1 ноября и на протяжении всего срока кредитования, что для заёмщика очень важно, и для нашего покупателя тоже очень важно. Кроме того, могу сказать, что в этой сложной кризисной ситуации мы ожидаем повышения цен на строительные материалы, и, безусловно, по факту выхода из всей этой кризисной ситуации, скорей всего, свои потери мы будем компенсировать за счёт повышения цен. Поэтому сейчас есть уникальная возможность зафиксировать ту цену, которую мы предлагаем на рынке. И для наших потенциальных покупателей это, думаю, очень выгодное вложение денежных средств.

Прямо сейчас здесь кипит возведение сразу трёх многоквартирных домов второй очереди жилого комплекса. Все они будут сданы в эксплуатацию до конца 2020го. А, значит, в этом году костромичи смогут не только приобрести квартиру комфорт-класса в «Берендеевых прудах»  по льготной ипотечной ставке, но и справить в ней новоселье.

Суббота, 04 апреля 2020 16:20

Кредитные каникулы: стоит ли брать?

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что в ближайшие дни вступит в силу закон о кредитных каникулах для пострадавших от коронавируса, стало известно Logos44.ru.

По информации Банка России, закон дает гражданам гарантированное право получить отсрочку по кредитным платежам, в том числе, по оплате ипотеки. Возможностью оформления кредитных каникул наделены ИП, попавшие в сложную жизненную ситуацию, и субъекты МСП, наиболее пострадавшие от коронавируса.

Получить передышку по оплате кредита смогут лишь заемщики, чьи доходы за последний месяц снизились по сравнению со средним показателем 2019 года на 30% и более. Обратиться в банк с просьбой о каникулах можно удаленно. Банк, в свою очередь, вправе потребовать документы, подтверждающие факт снижения доходов, но представить их можно не сразу. На это заемщику дается 90 дней с момента обращения.

«Этим правом нужно пользоваться осознанно и очень взвешенно подходить к тому, когда за каникулами обращаться. Каникулы даются на полгода, и человек сможет обратиться за ними абсолютно в любой день до 30 сентября 2020 года. И второй раз каникулы взять не получится. Поэтому имеет смысл воспользоваться ими только в том случае, если снижение доходов действительно не позволяет обслуживать кредит. Каникулы — это не прощение долга, а отсрочка платежа, перенесенная в будущее», - поясняет Эльвира Набиуллина.

Во время каникул банкам нельзя начислять пени и штрафы, запрещено требовать досрочных выплат. Однако, заемщик наделен правом досрочно погасить кредит.

Фото: cre.ru

Страница 1 из 2