Как правильно сдавать в аренду коммерческую недвижимость: советы от «Центра Бухгалтерии Юлии Маловой»

Нужно правильно выбрать статус, стало известно Logos44.ru.

Если вы владеете офисом, складом или торговой площадью и планируете сдавать их в аренду, в первую очередь нужно определиться, в каком статусе это делать. Есть три варианта: физлицо, самозанятый и ИП. Какой из них принесет больше выгоды и меньше рисков?

Перспективы и риски

Первый вариант – сдача от имени физлица. Это самый неподходящий вариант, поскольку придется платить налог 13 %. При этом налоговая может признать такую сдачу «незаконным предпринимательством», поскольку коммерческая недвижимость предназначена для извлечения прибыли, а не для личных нужд. Нарушение чревато огромными штрафами и доначислением НДС.

Второй вариант – распоряжаться коммерческой недвижимостью, имея статус самозанятого. Важно понимать, что сдавать такие объекты самозанятым запрещено. Допустимо в этом статусе предлагать в аренду только жилые объекты. То есть квартиры, дома или комнаты сдавать можно, а офисы – нет. Если пренебречь законом, налоговая аннулирует чеки, доначислит 13 % и штрафы.

Третий вариант – сдавать коммерческую недвижимость в статусе ИП. Это самый выгодный, удобный и безопасный способ. Достаточно зарегистрировать ИП, выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН 6%) и заниматься сдачей объектов. Это полностью легально, а налог минимален. Бонус – чистая история для банков и крупных арендаторов, которые неохотно связываются с физлицами.

Выгода в цифрах

Для примера можно представить ситуацию, что вы сдаете помещение за 30 000 рублей в месяц. За год доход составит 30 000 × 12 = 360 000 рублей. Если вы предлагаете объект, как физлицо, то налог за год составит 360 000 × 13% = 46 800 рублей. Чистый доход при этом — 313 200 рублей. Если вы сдадите это же помещение, как ИП на УСН (6%), то налог составит 360 000 × 6% = 21 600 рублей. При этом нужно будет внести фиксированные страховые взносы за себя около 53 658 рублей.

Большой плюс для ИП на УСН «Доходы» в том, что предприниматель имеет право уменьшить сумму налога на сумму уплаченных страховых взносов вплоть до 100%. Эти взносы ИП — не «потерянные деньги». Они идут на будущую пенсию предпринимателя и медицинское страхование. И поскольку взносы окажутся больше, чем сам налог (53 658 > 21 600), налог 6% обнулится. Государству нужно будет заплатить только фиксированные взносы. Таким образом чистый доход составит 360 000 − 53 658 = 306 342 рубля.

На первый взгляд, физлицо оставило себе на 7 000 рублей больше. Но при этом человек рискует получить штраф за незаконный бизнес. Ему доначистят еще 22% НДС сверху от всех доходов. Кроме того, даже если аренда будет выше, фискированные взносы останутся прежними, а налог снова полностью обнулится. В свою очередь, физлицо ощутит только рост налога. Таким образом, при росте дохода ИП становится гораздо выгоднее.

Планируете купить или уже сдаете коммерческую недвижимость? «Центр Бухгалтерии Юлии Маловой» поможет быстро открыть ИП, подобрать правильные коды ОКВЭД и настроить учет так, чтобы оптимизировать налоги.

«Центр Бухгалтерии Юлии Маловой» находится в Нерехте на улице Карла Либкнехта, 16а
Телефон 89991013464

Реклама. ИП Малова Ю.А. ИНН 440500992208. Erid: 2SDnjeMfLh1