Жилые дома и социальная инфраструктура должны появиться в Красносельском районе, стало известно Logos44.ru.
В марте 2025 года на портале Logos44.ru был опубликован материал с заголовком «Бесперспективные земли: мошенники рекламируют «посёлок-фантом» в Костромской области». Представители проекта «Городец» предоставили в распоряжение нашей редакции документы, опровергающие указанные в публикации сведения, которые мы публикуем согласно закону о СМИ. Ознакомиться с документами можно здесь. Из них следует, что в отношении проекта нет каких-либо обвинительных приговоров в мошенничестве, нет пострадавших лиц или нанесённого кому-либо ущерба, на которые прямо указывает статья о мошенничестве УК РФ. Соответствующих уголовных дел никогда не было заведено.
В той же публикации, было указано, что местные власти якобы «направили соответствующие заявления в органы внутренних дел и прокуратуры». Однако, как подтверждают документы, предоставленные представителями проекта «Городец» данные заявления на деле поступили уже после публикации опровергаемого материала. Таким образом, именно инициаторы проекта считают себя пострадавшей стороной, и могут понести ущерб от этого удара по репутации и противодействия их усилиям при многомилионных инвестициях.
В материале также было озвучено мнение, что «рекламная кампания будущего посёлка Городец в Красносельском районе вводит в заблуждение жителей Костромской области. Людям обещают, что пустующие земли в районе Большого Андрейково в перспективе превратятся в современный малоэтажный посёлок со всей необходимой инфраструктурой для комфортной загородной жизни всей семьёй».
Как нам удалось узнать, проект «Городец» действительно подразумевает комплексное развитие территории в Красносельском районе Костромской области — строительство крупного благоустроенного посёлка. Сейчас это неосвоенная зона, на которой должны появиться жилые дома для 8 000 человек, магазины, школа, детские сады, улица спортивных спорткомплексов, ТВЦ, кластер малого и среднего предпринимательства и многое другое.
В 2007 году «Городец» был отобран в рамках федерального конкурса экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий. Подобные наработки есть и в других регионах. Например, сейчас комплексное развитие территорий готовится к реализации в Ярославской области. Такие проекты имеют экономическую и социальную значимость для региона и страны в целом. Поэтому с самого начала костромская инициатива была позитивно воспринята федеральными, региональными и местными властями. Подтверждением начала проекта можно считать согласованную схему территориального развития района. Её одобрили власти всех уровней, в том числе Боровиковского поселения. Без этих согласований выиграть федеральный конкурс было бы просто невозможно. Жители близлежащих территорий также выразили поддержку будущему строительству. Об этом свидетельствуют протоколы публичных слушаний.
Однако в 2021 году с приходом нового руководства Красносельского муниципального района всё изменилось. Соглашения об отображении в генплане проекта «Городец» затормозили. При этом конкретных причин инвесторам не обозначили. Началась череда административных и бюрократических барьеров.
Тем временем, в опубликованном в марте материале со ссылкой на администрацию Красносельского района было указано, что «Участок не стоит в планах на застройку, а перевод земель из сельскохозяйственных в другую категорию не рассматривается даже в долгосрочной перспективе. Не существует документов, которые бы подтверждали начало реализации проекта. Не ожидается и обещанной инфраструктуры. Водоснабжения, водоотведения, канализации, газа и электричества здесь проводить не планируется. С коммунальными услугами есть проблемы даже в соседнем Большом Андрейково. В целом, на территории сельского поселения — слабые водонасыщенные грунты. Для того, чтобы обеспечить водой малоэтажную и малонаселённую деревню, пришлось установить две водонапорные башни. Соответственно, не стоит будущим жителям посёлка Городец ждать школу и два детских сада».
При этом, инвесторы пояснили нам, что два предыдущих главы Красносельского района выражали заинтересованность в проекте, а документальным подтверждением начала его реализации можно считать подписанную и согласованную на всех уровнях власти схему территориального планирования района. Без этого невозможно было выиграть уже упомянутый федеральный конкурс 2007 года.
«То что, администрация не ожидает инфраструктуры, это, скорее, их домыслы из опыта своих компетенций. Федеральный закон о КРТ чётко возлагает на застройщика обязательства по строительству сетей, дорог и социальных объектов. Проекты центральных сетей водоснабжения и водоотведения, газоснабжения и электроснабжения уже разработаны. Может, в поселении и и имеются слабые водонасыщенные грунты, но проект размещён на территории достаточно благоприятной для строительства. Выполнены топографические и геологические изыскания. Проектом предусмотрено 5 водонапорных башен. А что касается газоснабжения, то в настоящий момент вдоль всего этого участка уже проложена действующая газовая магистраль диаметром от 133 до 400 мм, что отражено на публичной кадастровой карте. И откуда у администрации такая уверенность, что не стоит ждать и школу с детскими садами? Или они сами планируют приложить все усилия, чтобы их не было?», — оспаривают тезисы публикации представители проекта «Городец».
Более того, реализовать проект индивидуального жилищного строительства, согласно федеральному законодательству, можно даже на сельхозземлях, при соблюдении некоторых условий. И инвесторы готовы их соблюдать. Например, высота строящихся домов не превысит трёх этажей, а на осваиваемых территориях продолжится сельскохозяйственная деятельность.
Недостоверной оказалась опубликованная информация и о том, что «ранее Россельхознадзор оштрафовал владельца участка за ненадлежащее состояние территории. Сейчас проводится работа по возвращению земель в нормативное состояние». Собственниками заявленных в проекте КРТ «Городец» 376 гектаров земли являются ООО «ИнвестКапитал» и ООО «ГрадСтройКапитал». И подобных штрафов они не получали. Зато получали огромное количество отказов в реализации проекта.
Представители «Городца» несколько раз обращались в прокуратуру и профильные департаменты с просьбой исполнения договорённостей. Неоднократно прокуратура вставала на их сторону и даже штрафовала ответственных лиц. Однако даже это не заставило их изменить свою позицию.
«Все обвинения в мошенничестве в наш адрес основаны исключительно на предположениях, а не на проверенных или подтвержденных документами фактах. Мы же предоставили исчерпывающую документацию, которая опровергает любые подозрения о неправомерных действиях. Обвинения в средствах массовой информации были сделаны без должной проверки фактов. Проект был реализован прозрачно и в полном соответствии с законодательством и контрактами. Любые препятствия на пути его реализации связаны с недобросовестными действиями третьих лиц. Наши действия всегда направлялись на защиту интересов всех участников процесса и соответствовали регламентам. Признавая возможные ошибки в коммуникации, мы по-прежнему готовы к диалогу и конструктивному решению возникших вопросов», — прокомментировали ситуацию представители проекта «Городец».
Несмотря на это проект поддерживают крупные банки и местные жители. Поэтому инвесторы продолжат бороться за будущее своего проекта. Они полны решимости довести начинание до конца, несмотря на текущие сложности.
